De Onderneming Unicum-Schalekamp Groep is een hecht samenwerkingsverband van drie schilder- en straalbedrijven (Schalekamp, Unicum Schiedam en Unicum Moerdijk), die zich hebben toegelegd op metaalconservering in de omgeving Rotterdam. Na meer dan tien jaar succesvol samenwerken zien wij een mooie kans tot besparing op een van onze grootste kostenposten: huisvesting. Met deze aanvraag willen wij het pand waarin wij gevestigd zijn aankopen en – op termijn – verduurzamen. Unicum Schiedam en Schalekamp zijn naast elkaar gevestigd in Schiedam (Spaanse Polder), centraal ten opzichte van de Rotterdamse Europoort en het Botlekgebied. Samen bedienen wij onder meer de (petro)chemie, opslag- en overslag, grote bouwkundige aannemers, offshore, overheden en de voedingsmiddelenindustrie. De vraag naar onze diensten is enorm aan het groeien, vanwege het aantrekken van de economie en jaren van uitgesteld onderhoud bij onze klanten. Schilder- en straalbedrijf Schalekamp (sinds 1825) is één van de oudste en meest ervaren specialisten in Nederland als het gaat om het schilderen, stralen en conserveren van metalen en betonnen constructies, zowel op onze eigen locatie als on-site. Hoewel de meeste van onze projecten zich bevinden in de onderhoudssfeer, houden wij ons sinds de start van Unicum Schiedam steeds meer bezig met conserveringswerkzaamheden in de nieuwbouw. Wij verrichten onze diensten op de eigen locatie van bedrijven in binnen- en buitenland. Staalstraalbedrijf Unicum Schiedam (sinds 2007) is specialist in het ‘in-shop’ stralen en coaten van alle denkbare staalconstructies - tot aan 24 ton in gewicht - en legt zich toe op het verduurzamen van staalconstructies, leidingen en samengestelde werkstukken. Wij zijn in het bijzonder gespecialiseerd in het stralen als voorbehandeling en het conserveren van één- of meerlaagse natlaksystemen onder geconditioneerde omstandigheden. In veel gevallen doet Unicum Schiedam het voorwerk en schildert Schalekamp het werk bij de klant af, om vervolgens ook onderhoud te plegen. Doordat wij als one-stop-shop-concept samenwerken bieden wij onze klanten ook een gezamenlijke garantie. Een enorm voordeel voor de klant, en onderscheidend binnen de markt. Een ander voordeel is ons ruime bedrijfsterrein van 10.500 m2, waardoor wij grote opdrachten kunnen aannemen. Onder geconditioneerde omstandigheden in onze straalwerkplaatsen kan eigenlijk alles geconserveerd worden. Onze 2 grote werkplaatsen bieden ruimte voor bijna elk soort constructie. On-site kan het conserveringswerk zo nodig afgerond worden. Straalbedrijf Unicum Moerdijk (sinds 2016) is specialist in refurbishment van heavy equipment en machines. Wij vervangen banden, maken sleutels, herstellen originele belettering; de klant krijgt alles zo goed als nieuw weer terug. Ook kunnen wij equipment en machines voorzien van een huisstijl, met de juiste kleuren, logo's en belettering. Tijdens de crisisjaren stelden onze klanten onderhoud langer uit dan voorheen. Inmiddels trekt de economie weer aan en dat merken wij in de vraag naar onze diensten. Door onze ruime bedrijfsterreinen, een brede dienstverlening en gecombineerde expertise op het gebied van stralen én conserveren leveren wij meerwaarde ten opzichte van de concurrentie. Geconsolideerde jaarcijfers en prognoses Unicum-Schalekamp Groep Boekjaar Omzet Resultaat na belasting Vrij beschikbare cashflow Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl t.o.v. vrij beschikbare cashflow 2016 € 9.196.000,- € 13.000,- € 120.000,- 2017 € 6.109.000,- - € 141.000,- - € 1.000,- 2018 € 7.020.000,- € 223.000,- € 373.000,- 20% Prognoses 2019 € 8.000.000,- € 273.000,- € 425.000,- 17% 2020 € 8.400.000,- € 512.000,- € 664.000,- 11% De jaarcijfers en prognoses zijn opgesteld door DRV Accountants. Meer financiële informatie over het bedrijf leest u in de bijlage ‘Aanvullende informatie bij pitch 19595'. Organisatiestructuur Unicum-Schalekamp Groep De Lening Wij willen de lening van Geldvoorelkaar.nl aanwenden voor de aankoop van de bedrijfspanden waarin Unicum Schiedam en Schalekamp al gevestigd zijn. Huisvesting is een van de grootste kostenposten, en nu doet zich een unieke mogelijkheid voor om deze kosten aanzienlijk te verlagen. Met die besparing kunnen wij in de (nabije) toekomst de panden verduurzamen, door verbeteringen aan te brengen, waarmee de panden voldoen aan de nieuwe normen omtrent isolatie en CO2-uitstoot. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Aankoop bedrijfspand € 475.000,- Kosten koper € 40.000,- Financieringskosten en depotregeling € 35.000,- Totaal € 550.000,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 550.000,- Crowdfunding zorgt voor een grotere naamsbekendheid van onze bedrijven. Enerzijds wordt de naambekendheid vergroot, doordat ons project zichtbaar is op de website van Geldvoorelkaar.nl. Anderzijds treedt u als ambassadeur op voor dit project; investeerders willen tenslotte ook dat het project slaagt. Het bedrijfspand in Schiedam Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening met een looptijd van 120 maanden en een bruto jaarrente van 6,0% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). De volledige leensom wordt annuïtair afgelost, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing. Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (zie productpagina) Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,4% succesfee per jaar looptijd. Deze succesfee wordt verdeeld over de maandelijkse uitbetalingen ingehouden (i.e. 0,0333% per maand). Bij een deelaflossing wordt de succesfee berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op uw effectieve rendement. Geldnemer is Unicum Investments B.V. (externe creditratings: Graydon 0,04% PD / Creditsafe 74). Medegeldnemers zijn: Mr. Emceha Beheer B.V. (Graydon 0,50% PD / Creditsafe 67) Maik B.V. (Graydon 1,81% PD / Creditsafe 57) Linthorst Straal en Schilderwerken B.V. (Graydon 2,24% PD / Creditsafe 60) Schilders en straalbedrijf Schalekamp B.V. (Graydon 5,06% PD / Creditsafe 60) Ingenico B.V. (Graydon 4,13% PD / Creditsafe 57) Unicum Schiedam B.V. (Graydon 4,85% PD / Creditsafe 49) Unicum Moerdijk B.V. (Graydon 4,55% PD / Creditsafe 49) Mate Beheer B.V. (Graydon 0,05% PD / Creditsafe score onbekend) Jeroen Beheer B.V. (Graydon 0,05% PD / Creditsafe score onbekend) De heer M.C. Hodde (BKR score B - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De heer J. Timmerman (BKR score B - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De classificatie van dit project is berekend op basis van de geconsolideerde jaarcijfers 2018. De betaalverplichting is 20% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 1 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting 1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé M.C. Hodde (op dit moment van morele waarde) J. Timmerman (op dit moment van morele waarde) 2. Depotregeling 2 maandtermijnen 3. Eerste Hypotheek Op het aan te kopen bedrijfspand, met een marktwaarde van € 742.000,- (taxatiedatum 7-12-2018). De overwaarde bedraagt € 742.000,- minus € 550.000,- = € 192.000,-. Daarmee is de lening voor meer dan 100% gedekt. De Loan-to-Value is 74%. J. Timmerman is in het verleden betrokken geweest bij een faillissement als 50% eigenaar van De Zeeuwse Alp B.V. Uit het eindverslag blijken geen onbehoorlijk bestuur of paulianeus handelen.

Ondernemer en overweegt u crowdfunding in te zetten? Laat ons u adviseren of dat voor uw financiering de beste route is.
Projectnaam Aankoop bedrijfspand
Projectlink Ga naar project
Plaatsingsdatum 28-03-2019
Type financiering Lening
Streefbedrag € 550.000
Rente 6,00%
Looptijd (in maanden) 120 maanden
Branche Vastgoed
Organisatievorm Besloten vennootschap
Ontwikkelfase Volwassen
Doel van investering Objectfinanciering

De Onderneming Unicum-Schalekamp Groep is een hecht samenwerkingsverband van drie schilder- en straalbedrijven (Schalekamp, Unicum Schiedam en Unicum Moerdijk), die zich hebben toegelegd op metaalconservering in de omgeving Rotterdam. Na meer dan tien jaar succesvol samenwerken zien wij een mooie kans tot besparing op een van onze grootste kostenposten: huisvesting. Met deze aanvraag willen wij het pand waarin wij gevestigd zijn aankopen en – op termijn – verduurzamen. Unicum Schiedam en Schalekamp zijn naast elkaar gevestigd in Schiedam (Spaanse Polder), centraal ten opzichte van de Rotterdamse Europoort en het Botlekgebied. Samen bedienen wij onder meer de (petro)chemie, opslag- en overslag, grote bouwkundige aannemers, offshore, overheden en de voedingsmiddelenindustrie. De vraag naar onze diensten is enorm aan het groeien, vanwege het aantrekken van de economie en jaren van uitgesteld onderhoud bij onze klanten. Schilder- en straalbedrijf Schalekamp (sinds 1825) is één van de oudste en meest ervaren specialisten in Nederland als het gaat om het schilderen, stralen en conserveren van metalen en betonnen constructies, zowel op onze eigen locatie als on-site. Hoewel de meeste van onze projecten zich bevinden in de onderhoudssfeer, houden wij ons sinds de start van Unicum Schiedam steeds meer bezig met conserveringswerkzaamheden in de nieuwbouw. Wij verrichten onze diensten op de eigen locatie van bedrijven in binnen- en buitenland. Staalstraalbedrijf Unicum Schiedam (sinds 2007) is specialist in het ‘in-shop’ stralen en coaten van alle denkbare staalconstructies - tot aan 24 ton in gewicht - en legt zich toe op het verduurzamen van staalconstructies, leidingen en samengestelde werkstukken. Wij zijn in het bijzonder gespecialiseerd in het stralen als voorbehandeling en het conserveren van één- of meerlaagse natlaksystemen onder geconditioneerde omstandigheden. In veel gevallen doet Unicum Schiedam het voorwerk en schildert Schalekamp het werk bij de klant af, om vervolgens ook onderhoud te plegen. Doordat wij als one-stop-shop-concept samenwerken bieden wij onze klanten ook een gezamenlijke garantie. Een enorm voordeel voor de klant, en onderscheidend binnen de markt. Een ander voordeel is ons ruime bedrijfsterrein van 10.500 m2, waardoor wij grote opdrachten kunnen aannemen. Onder geconditioneerde omstandigheden in onze straalwerkplaatsen kan eigenlijk alles geconserveerd worden. Onze 2 grote werkplaatsen bieden ruimte voor bijna elk soort constructie. On-site kan het conserveringswerk zo nodig afgerond worden. Straalbedrijf Unicum Moerdijk (sinds 2016) is specialist in refurbishment van heavy equipment en machines. Wij vervangen banden, maken sleutels, herstellen originele belettering; de klant krijgt alles zo goed als nieuw weer terug. Ook kunnen wij equipment en machines voorzien van een huisstijl, met de juiste kleuren, logo's en belettering. Tijdens de crisisjaren stelden onze klanten onderhoud langer uit dan voorheen. Inmiddels trekt de economie weer aan en dat merken wij in de vraag naar onze diensten. Door onze ruime bedrijfsterreinen, een brede dienstverlening en gecombineerde expertise op het gebied van stralen én conserveren leveren wij meerwaarde ten opzichte van de concurrentie. Geconsolideerde jaarcijfers en prognoses Unicum-Schalekamp Groep Boekjaar Omzet Resultaat na belasting Vrij beschikbare cashflow Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl t.o.v. vrij beschikbare cashflow 2016 € 9.196.000,- € 13.000,- € 120.000,- 2017 € 6.109.000,- - € 141.000,- - € 1.000,- 2018 € 7.020.000,- € 223.000,- € 373.000,- 20% Prognoses 2019 € 8.000.000,- € 273.000,- € 425.000,- 17% 2020 € 8.400.000,- € 512.000,- € 664.000,- 11% De jaarcijfers en prognoses zijn opgesteld door DRV Accountants. Meer financiële informatie over het bedrijf leest u in de bijlage ‘Aanvullende informatie bij pitch 19595'. Organisatiestructuur Unicum-Schalekamp Groep De Lening Wij willen de lening van Geldvoorelkaar.nl aanwenden voor de aankoop van de bedrijfspanden waarin Unicum Schiedam en Schalekamp al gevestigd zijn. Huisvesting is een van de grootste kostenposten, en nu doet zich een unieke mogelijkheid voor om deze kosten aanzienlijk te verlagen. Met die besparing kunnen wij in de (nabije) toekomst de panden verduurzamen, door verbeteringen aan te brengen, waarmee de panden voldoen aan de nieuwe normen omtrent isolatie en CO2-uitstoot. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Aankoop bedrijfspand € 475.000,- Kosten koper € 40.000,- Financieringskosten en depotregeling € 35.000,- Totaal € 550.000,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 550.000,- Crowdfunding zorgt voor een grotere naamsbekendheid van onze bedrijven. Enerzijds wordt de naambekendheid vergroot, doordat ons project zichtbaar is op de website van Geldvoorelkaar.nl. Anderzijds treedt u als ambassadeur op voor dit project; investeerders willen tenslotte ook dat het project slaagt. Het bedrijfspand in Schiedam Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening met een looptijd van 120 maanden en een bruto jaarrente van 6,0% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). De volledige leensom wordt annuïtair afgelost, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing. Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (zie productpagina) Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,4% succesfee per jaar looptijd. Deze succesfee wordt verdeeld over de maandelijkse uitbetalingen ingehouden (i.e. 0,0333% per maand). Bij een deelaflossing wordt de succesfee berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op uw effectieve rendement. Geldnemer is Unicum Investments B.V. (externe creditratings: Graydon 0,04% PD / Creditsafe 74). Medegeldnemers zijn: Mr. Emceha Beheer B.V. (Graydon 0,50% PD / Creditsafe 67) Maik B.V. (Graydon 1,81% PD / Creditsafe 57) Linthorst Straal en Schilderwerken B.V. (Graydon 2,24% PD / Creditsafe 60) Schilders en straalbedrijf Schalekamp B.V. (Graydon 5,06% PD / Creditsafe 60) Ingenico B.V. (Graydon 4,13% PD / Creditsafe 57) Unicum Schiedam B.V. (Graydon 4,85% PD / Creditsafe 49) Unicum Moerdijk B.V. (Graydon 4,55% PD / Creditsafe 49) Mate Beheer B.V. (Graydon 0,05% PD / Creditsafe score onbekend) Jeroen Beheer B.V. (Graydon 0,05% PD / Creditsafe score onbekend) De heer M.C. Hodde (BKR score B - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De heer J. Timmerman (BKR score B - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De classificatie van dit project is berekend op basis van de geconsolideerde jaarcijfers 2018. De betaalverplichting is 20% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 1 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting 1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé M.C. Hodde (op dit moment van morele waarde) J. Timmerman (op dit moment van morele waarde) 2. Depotregeling 2 maandtermijnen 3. Eerste Hypotheek Op het aan te kopen bedrijfspand, met een marktwaarde van € 742.000,- (taxatiedatum 7-12-2018). De overwaarde bedraagt € 742.000,- minus € 550.000,- = € 192.000,-. Daarmee is de lening voor meer dan 100% gedekt. De Loan-to-Value is 74%. J. Timmerman is in het verleden betrokken geweest bij een faillissement als 50% eigenaar van De Zeeuwse Alp B.V. Uit het eindverslag blijken geen onbehoorlijk bestuur of paulianeus handelen.

Bron: Geldvoorelkaar d.d. 28-03-2019 Disclaimer: De beschrijving is letterlijk overgenomen van bovenstaande Bron en (eventueel) gecorrigeerd voor Persoonsgevens. Beek & Linden B.V. kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van deze beschrijving. Eigenaar van het project kan via Crowdfundmarkt een verzoek indienen om de beschrijving te verwijderen van deze pagina.

Platform Geldvoorelkaar
Platformlink Ga naar Geldvoorelkaar
Oprichtingsjaar platform 2010
Minimum investeringsbedrag € 100 per project
Investeringskosten Jaarlijkse succesfee 0,4% van uw investering

Lening - 8,00%

€227.200 / €320.000

Geldvoorelkaar

Lening - 6,50%

€71.500 / €110.000

Geldvoorelkaar

Lening - 5,50%

€860.000 / €1.000.000

Geldvoorelkaar

Lening - 5,50%

€0 / €750.000

Geldvoorelkaar

Lening - 8,00%

€227.200 / €320.000

Geldvoorelkaar

Lening - 8,00%

€0 / €25.000

Kapitaalopmaat

Hulp nodig bij uw zakelijke financiering?