Zelf op zoek naar financiering?
  

Logo

Aankoop bedrijfspand Noord-Sleeninvesteer


De Onderneming In 2001 kreeg ik, Jan Kroeze, de kans om het autobedrijf in Schoonoord van mijn toenmalige werkgever over te nemen. Ik had al jaren in de autobranche gewerkt en deze kans pakte ik met beide handen aan. Zo is Autobedrijf J. Kroeze gestart. Het ging goed en op een gegeven moment werd de garage te klein. In 2016 vond ik een nieuwe en grotere locatie in Noord-Sleen. Deze huur ik samen met een collega-garagebedrijf. Autobedrijf J. Kroeze is inmiddels al 15 jaar een gevestigde naam in Sleen en Coevorden en u kunt bij ons terecht voor alles wat met onderhoud of reparatie van uw auto te maken heeft. Dat geldt voor occasions, bedrijfswagens, campers en leaseauto’s. Mijn bedrijf is een allround autobedrijf, wat betekent dat ik occasions verkoop, onderhoud en reparatie pleeg en mij bezig houd met de verkoop van banden en bandenwissels. De werkplaats beschikt over twee bruggen. Het pand zelf is vrij hoog, waardoor bestelauto’s en campers ook op deze bruggen passen. Mijn monteur en ik zijn beiden erkend keurmeester voor de APK en jaarlijks keuren wij een paar honderd voertuigen. Het bedrijf is aangesloten bij Bovag en recent heb ik mij eveneens aangesloten bij de Bosch Car Service. Zij leveren gereedschappen en materialen, maar bieden ook opleidingen, software en hardware. In de werkplaats zijn de werkzaamheden waar mogelijk geautomatiseerd. Onderdelen worden bijvoorbeeld direct bij de opdrachtbevestiging besteld en nadat de opdracht is afgerond, wordt de factuur vrijwel automatisch uitgedraaid, inclusief de urenregistratie. Inmiddels volgen we een opleiding om ook elektrische auto’s te kunnen onderhouden. De verkoop van occasions gaat grotendeels via internet. Zodra ik een auto binnenkrijg, maak ik een advertentie aan met omschrijving en foto’s. De advertentie wordt vervolgens geplaatst op onze eigen website en sites zoals Marktplaats, Autotrader en Bovag. Mijn bedrijf is gevestigd in een landelijk gebied, waar je zonder auto nergens komt. Bij de meeste woningen staan wel meerdere auto’s. Er is altijd een gezonde concurrentie met zowel de dealerbedrijven als andere autobedrijven. De dealerbedrijven trekken steeds vaker weg naar grotere plaatsen, zoals Emmen. Over het algemeen zijn zij ook duurder in onderhoud en verkoop van auto's. In de directe omgeving zijn er twee collega-bedrijven. Maar door mijn uitstekende serviceverlening, goede prijs-kwaliteitsniveau en gunstige locatie van het bedrijf, heb ik een gezond klantenbestand opgebouwd. Van de klanten die ik in Schoonoord had, is zelfs 75% meegegaan naar Noord-Sleen. Jaarcijfers en prognoses Boekjaar Omzet Resultaat voor belasting Vrij beschikbare cashflow Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl t.o.v. vrij beschikbare cashflow 2017 € 635.000,- € 23.000,- - € 18.000,- 2018* € 776.000,- € 51.000,- € 43.000,- 67% Tussentijds 2019 t/m Q2 € 313.000,- € 20.000,- € 21.000,- Prognoses 2019 € 672.000,- € 49.000,- € 42.000,- 68% 2020 € 698.000,- € 56.000,- € 48.000,- 60% 2021 € 733.000,- € 66.000,- € 56.000,- 51% * Bij de berekening van de vrij beschikbare cashflow, is genormaliseerd voor het wegvallen van de huurlasten. De jaarcijfers en prognoses zijn opgesteld door Steenbergen en Benjamins. Meer financiële informatie over mijn bedrijf leest u in de bijlage ‘Aanvullende informatie bij pitch 20319’. De Lening De Lening wordt aangewend ter aankoop van het bedrijfspand, dat ik nu huur. De naastgelegen woning zullen mijn vriendin en ik eveneens aankopen met een hypothecaire lening bij de Rabobank. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Aankoop bedrijfspand € 290.000,- Financieringskosten en depotregeling € 20.000,- Totaal € 310.000,- Af: Eigen middelen € 60.000,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 250.000,- Nu ben ik hoofdhuurder van het aan te kopen beleggingspand en betaal iedere maand € 2.000,- aan huur. De nieuwe financiële lasten zijn circa € 400,- per maand meer. Deze € 400,- extra kan ik goed opvangen door mijn inkomsten uit het autobedrijf en omdat ik een deel van de loods heb verhuurd aan een collega-garagebedrijf. Via mijn bedrijfsadviseur kwam ik op het idee om de financiering via crowdfunding te regelen. Hoe meer ik hierover nadacht, hoe beter ik het vond passen bij mij. Ik vraag als ondernemer een lening aan bij de crowd. De investeerder heeft vertrouwen in mijn ondernemerschap en financieringsaanvraag en ontvangt een mooi rendement. Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Vastgoed lening met een looptijd van 72 maanden en een bruto jaarrente van 6,0% (lees meer over uw effectieve rendement). Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald: € 100.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing; € 150.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd; Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (zie productpagina). Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,4% succesfee per jaar looptijd. Deze succesfee wordt verdeeld over de maandelijkse uitbetalingen ingehouden (i.e. 0,0333% per maand). Na een deelaflossing wordt de succesfee berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op uw effectieve rendement. Geldnemer is Autobedrijf J. Kroeze (externe creditratings: Graydon 0,22% PD / Creditsafe score 32). Dit is de eenmanszaak van de heer J. Kroeze (BKR score B - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. Medegeldnemer is de partner mevrouw T. de Vries (BKR score B - laag risico), die eveneens tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De classificatie van dit project is berekend op basis van de definitieve jaarcijfers 2018. De betaalverplichting is 67% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 3 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting 1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De heer J. Kroeze (op dit moment van morele waarde) Mevrouw T. de Vries (op dit moment van morele waarde) 2. Depotregeling 2 maandtermijnen 3. Eerste Hypotheek ten bedrage van € 250.000,- op het bedrijfspand te Noord-Sleen, met een marktwaarde van € 300.000,- (taxatiedatum 26-3-2019). 4. Tweede Hypotheek ten bedrage van € 250.000,- op de naastgelegen woning te Noord-Sleen, met een marktwaarde van € 190.000,- (taxatiedatum 26-8-2019), met een eerste hypothecaire inschrijving van € 175.000,-. Samenvatting: de lening wordt volledig gedekt door zowel het eerste hypotheekrecht afzonderlijk als de twee hypotheekrechten gezamenlijk. De Loan-to-Value is 87% ( € 425.000,- / € 490.000,-). 5. Pandrecht (1e rang) op Huurpenning van het aan te kopen bedrijfspand Overlijdensrisicoverzekering op het leven van beide geldnemers, voor een verzekerd bedrag van € 100.000,-. #ShareYourAmbition Mijn ambitie is om dagelijks met plezier aan het werk te gaan en goed werk te leveren voor klanten tegen een redelijke prijs. Ik ben nu ruim 18 jaar ondernemer en krijg nu de mogelijkheid om het pand aan te kopen. Ik zie dit als een unieke kans om te beleggen in een project waar ik al deel van uitmaak. Incentive Bij een investering vanaf € 1.000,- ontvangt u 20% korting op de eerstvolgende kleine beurt of 10% korting op de grote beurt.

Al geïnvesteerd via crowdfunding? Beheer uw investeringen eenvoudig via Crowdfundpanel.
Projectnaam Aankoop bedrijfspand Noord-Sleen
Projectlink Ga naar project
Plaatsingsdatum 15-11-2019
Type financiering Lening
Streefbedrag € 250.000
Rente 6,00%
Looptijd (in maanden) 72 maanden
Branche Vastgoed
Organisatievorm Eenmanszaak
Ontwikkelfase Volwassen
Doel van investering Objectfinanciering

De Onderneming In 2001 kreeg ik, Jan Kroeze, de kans om het autobedrijf in Schoonoord van mijn toenmalige werkgever over te nemen. Ik had al jaren in de autobranche gewerkt en deze kans pakte ik met beide handen aan. Zo is Autobedrijf J. Kroeze gestart. Het ging goed en op een gegeven moment werd de garage te klein. In 2016 vond ik een nieuwe en grotere locatie in Noord-Sleen. Deze huur ik samen met een collega-garagebedrijf. Autobedrijf J. Kroeze is inmiddels al 15 jaar een gevestigde naam in Sleen en Coevorden en u kunt bij ons terecht voor alles wat met onderhoud of reparatie van uw auto te maken heeft. Dat geldt voor occasions, bedrijfswagens, campers en leaseauto’s. Mijn bedrijf is een allround autobedrijf, wat betekent dat ik occasions verkoop, onderhoud en reparatie pleeg en mij bezig houd met de verkoop van banden en bandenwissels. De werkplaats beschikt over twee bruggen. Het pand zelf is vrij hoog, waardoor bestelauto’s en campers ook op deze bruggen passen. Mijn monteur en ik zijn beiden erkend keurmeester voor de APK en jaarlijks keuren wij een paar honderd voertuigen. Het bedrijf is aangesloten bij Bovag en recent heb ik mij eveneens aangesloten bij de Bosch Car Service. Zij leveren gereedschappen en materialen, maar bieden ook opleidingen, software en hardware. In de werkplaats zijn de werkzaamheden waar mogelijk geautomatiseerd. Onderdelen worden bijvoorbeeld direct bij de opdrachtbevestiging besteld en nadat de opdracht is afgerond, wordt de factuur vrijwel automatisch uitgedraaid, inclusief de urenregistratie. Inmiddels volgen we een opleiding om ook elektrische auto’s te kunnen onderhouden. De verkoop van occasions gaat grotendeels via internet. Zodra ik een auto binnenkrijg, maak ik een advertentie aan met omschrijving en foto’s. De advertentie wordt vervolgens geplaatst op onze eigen website en sites zoals Marktplaats, Autotrader en Bovag. Mijn bedrijf is gevestigd in een landelijk gebied, waar je zonder auto nergens komt. Bij de meeste woningen staan wel meerdere auto’s. Er is altijd een gezonde concurrentie met zowel de dealerbedrijven als andere autobedrijven. De dealerbedrijven trekken steeds vaker weg naar grotere plaatsen, zoals Emmen. Over het algemeen zijn zij ook duurder in onderhoud en verkoop van auto's. In de directe omgeving zijn er twee collega-bedrijven. Maar door mijn uitstekende serviceverlening, goede prijs-kwaliteitsniveau en gunstige locatie van het bedrijf, heb ik een gezond klantenbestand opgebouwd. Van de klanten die ik in Schoonoord had, is zelfs 75% meegegaan naar Noord-Sleen. Jaarcijfers en prognoses Boekjaar Omzet Resultaat voor belasting Vrij beschikbare cashflow Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl t.o.v. vrij beschikbare cashflow 2017 € 635.000,- € 23.000,- - € 18.000,- 2018* € 776.000,- € 51.000,- € 43.000,- 67% Tussentijds 2019 t/m Q2 € 313.000,- € 20.000,- € 21.000,- Prognoses 2019 € 672.000,- € 49.000,- € 42.000,- 68% 2020 € 698.000,- € 56.000,- € 48.000,- 60% 2021 € 733.000,- € 66.000,- € 56.000,- 51% * Bij de berekening van de vrij beschikbare cashflow, is genormaliseerd voor het wegvallen van de huurlasten. De jaarcijfers en prognoses zijn opgesteld door Steenbergen en Benjamins. Meer financiële informatie over mijn bedrijf leest u in de bijlage ‘Aanvullende informatie bij pitch 20319’. De Lening De Lening wordt aangewend ter aankoop van het bedrijfspand, dat ik nu huur. De naastgelegen woning zullen mijn vriendin en ik eveneens aankopen met een hypothecaire lening bij de Rabobank. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Aankoop bedrijfspand € 290.000,- Financieringskosten en depotregeling € 20.000,- Totaal € 310.000,- Af: Eigen middelen € 60.000,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 250.000,- Nu ben ik hoofdhuurder van het aan te kopen beleggingspand en betaal iedere maand € 2.000,- aan huur. De nieuwe financiële lasten zijn circa € 400,- per maand meer. Deze € 400,- extra kan ik goed opvangen door mijn inkomsten uit het autobedrijf en omdat ik een deel van de loods heb verhuurd aan een collega-garagebedrijf. Via mijn bedrijfsadviseur kwam ik op het idee om de financiering via crowdfunding te regelen. Hoe meer ik hierover nadacht, hoe beter ik het vond passen bij mij. Ik vraag als ondernemer een lening aan bij de crowd. De investeerder heeft vertrouwen in mijn ondernemerschap en financieringsaanvraag en ontvangt een mooi rendement. Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Vastgoed lening met een looptijd van 72 maanden en een bruto jaarrente van 6,0% (lees meer over uw effectieve rendement). Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald: € 100.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing; € 150.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd; Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (zie productpagina). Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,4% succesfee per jaar looptijd. Deze succesfee wordt verdeeld over de maandelijkse uitbetalingen ingehouden (i.e. 0,0333% per maand). Na een deelaflossing wordt de succesfee berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op uw effectieve rendement. Geldnemer is Autobedrijf J. Kroeze (externe creditratings: Graydon 0,22% PD / Creditsafe score 32). Dit is de eenmanszaak van de heer J. Kroeze (BKR score B - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. Medegeldnemer is de partner mevrouw T. de Vries (BKR score B - laag risico), die eveneens tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De classificatie van dit project is berekend op basis van de definitieve jaarcijfers 2018. De betaalverplichting is 67% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 3 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting 1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De heer J. Kroeze (op dit moment van morele waarde) Mevrouw T. de Vries (op dit moment van morele waarde) 2. Depotregeling 2 maandtermijnen 3. Eerste Hypotheek ten bedrage van € 250.000,- op het bedrijfspand te Noord-Sleen, met een marktwaarde van € 300.000,- (taxatiedatum 26-3-2019). 4. Tweede Hypotheek ten bedrage van € 250.000,- op de naastgelegen woning te Noord-Sleen, met een marktwaarde van € 190.000,- (taxatiedatum 26-8-2019), met een eerste hypothecaire inschrijving van € 175.000,-. Samenvatting: de lening wordt volledig gedekt door zowel het eerste hypotheekrecht afzonderlijk als de twee hypotheekrechten gezamenlijk. De Loan-to-Value is 87% ( € 425.000,- / € 490.000,-). 5. Pandrecht (1e rang) op Huurpenning van het aan te kopen bedrijfspand Overlijdensrisicoverzekering op het leven van beide geldnemers, voor een verzekerd bedrag van € 100.000,-. #ShareYourAmbition Mijn ambitie is om dagelijks met plezier aan het werk te gaan en goed werk te leveren voor klanten tegen een redelijke prijs. Ik ben nu ruim 18 jaar ondernemer en krijg nu de mogelijkheid om het pand aan te kopen. Ik zie dit als een unieke kans om te beleggen in een project waar ik al deel van uitmaak. Incentive Bij een investering vanaf € 1.000,- ontvangt u 20% korting op de eerstvolgende kleine beurt of 10% korting op de grote beurt.

Bron: Geldvoorelkaar d.d. 15-11-2019 Disclaimer: De beschrijving is letterlijk overgenomen van bovenstaande Bron en (eventueel) gecorrigeerd voor Persoonsgevens. Beek & Linden B.V. kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van deze beschrijving. Eigenaar van het project kan via Crowdfundmarkt een verzoek indienen om de beschrijving te verwijderen van deze pagina.

Platform Geldvoorelkaar
Platformlink Ga naar Geldvoorelkaar
Oprichtingsjaar platform 2010
Minimum investeringsbedrag € 100 per project
Investeringskosten Jaarlijkse succesfee 0,4% van uw investering

Lening - 8,00%

€0 / €110.000

Capital Circle

Lening - 5,10%

€7.000 / €35.000

Lenderspender

Aandelen

€142.500 / €150.000

Symbid

Converteerbare lening

€133.400 / €290.000

Symbid

Lening - 7,00%

€0 / €50.000

Geldvoorelkaar

Lening - 5,00%

€0 / €110.000

Kapitaalopmaat