Zelf geld lenen via crowdfunding?
  

Logo

Aankoop Beleggingspand Venloinvesteer


Mijn ouders en grootouders investeren al jaren in vastgoed, voor mij begon het twee jaar geleden in 2017. Na grondig onderzoek, praktische kennis doorgegeven van generatie op generatie en met de juiste adviseurs werd mijn eerste beleggingspand een feit. Op een gewilde locatie in Venlo heb ik een prachtig twee slaapkamer appartement voor ongeveer 9% onder de marktprijs aangekocht. "’s Ochtends kreeg ik de sleutels van de notaris, ’s avonds heb ik deze overgedragen aan de eerste huurder." Deze manier van werken is de basis geworden van hoe wij met passie te werk gaan. Mijn naam is Sylvia en samen met mijn man Richard willen wij u graag dit project presenteren. Kort over ons: Richard is ecologisch expert met een adviserende rol naar bedrijven en gemeentes, met een voorliefde voor persoonlijke ontwikkeling en financieel beleggen. Ikzelf werk als 3D engineer bij een bedrijf dat gespecialiseerd is in 3D design en 3D printing. Daar waar marketing de rode draad is geweest in mijn carrière, heb ik ook ervaring opgedaan op het gebied van sales, projectmanagement, design en conceptontwikkeling. Zoals eerder aangegeven investeert mijn familie al generaties lang in vastgoed. Een schat aan ervaring die een voorsprong oplevert die van onschatbare waarde is. Omdat mijn man en ik dezelfde interesse delen vinden wij het belangrijk te zorgen voor een sterke en gezonde financiële basis. Dit waarborgen wij onder andere in spaargeld en beleggingen in (defensieve) aandelen. Bovendien genieten wij beiden van een boven modaal inkomen. Omdat wij goed kunnen leven van de inkomsten uit onze vaste baan, herinvesteren wij alle huurinkomsten in de ontwikkeling van ons vastgoedportefeuille. Het aan te kopen beleggingspand met de huidige oprit en een voorbeeld van de nieuwe oprit. Strategie Wij hanteren de 'buy and hold' strategie (aankopen en vasthouden voor de lange termijn) en focussen op het bieden van woonruimte aan expats. Vanuit ons opgebouwde netwerk in Venlo en door onze reputatie als groeiende vastgoedinvesteerders krijgen we met name veel aanvragen van studenten en expats. Deze groep is in het bijzonder interessant omdat zij (of hun werkgever) bereid zijn een hogere prijs per m2 te betalen, waardoor een hoger rendement uit de verhuur kan worden behaald. Tevens is onze doelstelling dat wanneer een woning wordt aangekocht, de beschikbare ruimtes op papier reeds zijn verhuurd. Op dit moment bestaat onze vastgoedportefeuille uit twee beleggingspanden die beide ruim onder de marktwaarde aangekocht zijn. De panden zijn verhuurd aan betrouwbare huurders én generen een mooie cashflow. Overzicht huidige vastgoedportefeuille Beleggingsobject Marktwaarde Huidige staat Woning 1, Venlo € 114.000,- Verhuurd Woning 2, Venlo € 165.000,- Verhuurd Wij willen onze bestaande portfolio graag in samenwerking met u uitbreiden, zoals op de site van Geldvoorelkaar.nl zo mooi wordt vermeld: ‘mensen helpen mensen.’ Wij hebben inmiddels ook huurders gevonden voor het nieuwe pand dat we aankopen. Overzicht jaarlijkse cashflow Huidige situatie Situatie na financiering Aantal panden 2 3 Bruto kale huurinkomsten € 30.000,- € 47.000,- Netto kale huurinkomsten € 26.000,- € 40.000,- Af: Betaalverplichtingen lopende leningen € 12.000,- € 12.000,- Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl - € 12.000,- Vrij beschikbare cashflow € 14.000,- € 16.000,- De Lening De lening zal worden gebruikt voor de aankoop van een beleggingspand. Wij zijn na enige tijd zoeken uitgekomen bij een leuke gezinswoning in een bruisende wijk te Venlo. Het huis is door zijn goede ligging met verschillende voorzieningen, uitvalswegen in de nabije omgeving, drie slaapkamers en een ruime achtertuin zeer in trek. Soortgelijke woningen in de straat zijn volgens de makelaar voor gemiddeld € 175.000,- verkocht. De huizen in de wijk nemen sterk in waarde toe doordat de huidige vastgoedinvesteerder haar huurhuizen één voor één verkoopt. De positieve impact van de huizenkopers is goed terug te zien in het straatbeeld. De huidige doorloop en nieuwe doorloop na renovatie. De woning stamt uit het jaar 1981 en hoewel de huurders klaar staan om de woning te betrekken gaan wij deze eerst volledig renoveren. Tijdens de verbouwing worden een nieuwe oprit, moderne keuken, badkamer, toilet, dubbele beglazing en nieuwe vloeren zowel op de begane grond als eerste verdieping gerealiseerd. De huidige keuken en nieuwe keuken na renovatie. De gezinswoning is getaxeerd op € 180.000,- na verbouwing. De investeringsbegroting is als volgt opgesteld. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Aankoop woning € 157.500,- Kosten koper € 4.000,- Verbouwingskosten € 10.000,- Financieringskosten en depotregeling € 6.000,- Totaal € 177.500,- Af: Eigen middelen € 24.500,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 153.000,- Een van de huidige slaapkamers en de nieuwe slaapkamer na renovatie. Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Flexlening met een looptijd van 84 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald: € 38.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing € 115.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan. Na een deelaflossing wordt de Succesfee Investeerder berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op het effectieve rendement van investeerders. Geldnemer zijn S.F. Ruiz Buskes (BKR score C - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé en R.H.F.A. Kirschbaum (BKR score onbekend), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. De classificatie van dit project is berekend op basis van de bestaande huurinkomsten. Inkomsten uit het aan te kopen pand en salaris zijn buiten beschouwing gelaten. De betaalverplichting is 43% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 2 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting 1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé S.F. Ruiz Buskes (op dit moment van materiële waarde) R.H.F.A. Kirschbaum (op dit moment van materiële waarde) 2. Depotregeling 2 maandtermijnen 3. Eerste Hypotheek ten bedrage van € 153.000,- op de woning te Venlo, met een marktwaarde na verbouwing in verhuurde staat van € 180.000,- (taxatiedatum 02-08-2019). De overwaarde bedraagt € 180.000,- minus € 153.000,- = € 27.000,-. De Loan-to-Value is 85%. 3. Pandrecht (1e rang) op de huurpenningen van het aan te kopen beleggingspand. 4. Pandrecht (1e rang) op Overlijdensrisicoverzekering op de levens van S.F. Ruiz Buskes en R.H.F.A. Kirschbaum, voor een verzekerd bedrag van € 150.000,-.

Projectnaam Aankoop Beleggingspand Venlo
Projectlink Ga naar project
Plaatsingsdatum 14-08-2019
Type financiering Lening
Streefbedrag € 153.000
Rente 5,00%
Looptijd (in maanden) 84 maanden
Branche Vastgoed
Organisatievorm Particulier
Ontwikkelfase Groei
Doel van investering Objectfinanciering

Mijn ouders en grootouders investeren al jaren in vastgoed, voor mij begon het twee jaar geleden in 2017. Na grondig onderzoek, praktische kennis doorgegeven van generatie op generatie en met de juiste adviseurs werd mijn eerste beleggingspand een feit. Op een gewilde locatie in Venlo heb ik een prachtig twee slaapkamer appartement voor ongeveer 9% onder de marktprijs aangekocht. "’s Ochtends kreeg ik de sleutels van de notaris, ’s avonds heb ik deze overgedragen aan de eerste huurder." Deze manier van werken is de basis geworden van hoe wij met passie te werk gaan. Mijn naam is Sylvia en samen met mijn man Richard willen wij u graag dit project presenteren. Kort over ons: Richard is ecologisch expert met een adviserende rol naar bedrijven en gemeentes, met een voorliefde voor persoonlijke ontwikkeling en financieel beleggen. Ikzelf werk als 3D engineer bij een bedrijf dat gespecialiseerd is in 3D design en 3D printing. Daar waar marketing de rode draad is geweest in mijn carrière, heb ik ook ervaring opgedaan op het gebied van sales, projectmanagement, design en conceptontwikkeling. Zoals eerder aangegeven investeert mijn familie al generaties lang in vastgoed. Een schat aan ervaring die een voorsprong oplevert die van onschatbare waarde is. Omdat mijn man en ik dezelfde interesse delen vinden wij het belangrijk te zorgen voor een sterke en gezonde financiële basis. Dit waarborgen wij onder andere in spaargeld en beleggingen in (defensieve) aandelen. Bovendien genieten wij beiden van een boven modaal inkomen. Omdat wij goed kunnen leven van de inkomsten uit onze vaste baan, herinvesteren wij alle huurinkomsten in de ontwikkeling van ons vastgoedportefeuille. Het aan te kopen beleggingspand met de huidige oprit en een voorbeeld van de nieuwe oprit. Strategie Wij hanteren de 'buy and hold' strategie (aankopen en vasthouden voor de lange termijn) en focussen op het bieden van woonruimte aan expats. Vanuit ons opgebouwde netwerk in Venlo en door onze reputatie als groeiende vastgoedinvesteerders krijgen we met name veel aanvragen van studenten en expats. Deze groep is in het bijzonder interessant omdat zij (of hun werkgever) bereid zijn een hogere prijs per m2 te betalen, waardoor een hoger rendement uit de verhuur kan worden behaald. Tevens is onze doelstelling dat wanneer een woning wordt aangekocht, de beschikbare ruimtes op papier reeds zijn verhuurd. Op dit moment bestaat onze vastgoedportefeuille uit twee beleggingspanden die beide ruim onder de marktwaarde aangekocht zijn. De panden zijn verhuurd aan betrouwbare huurders én generen een mooie cashflow. Overzicht huidige vastgoedportefeuille Beleggingsobject Marktwaarde Huidige staat Woning 1, Venlo € 114.000,- Verhuurd Woning 2, Venlo € 165.000,- Verhuurd Wij willen onze bestaande portfolio graag in samenwerking met u uitbreiden, zoals op de site van Geldvoorelkaar.nl zo mooi wordt vermeld: ‘mensen helpen mensen.’ Wij hebben inmiddels ook huurders gevonden voor het nieuwe pand dat we aankopen. Overzicht jaarlijkse cashflow Huidige situatie Situatie na financiering Aantal panden 2 3 Bruto kale huurinkomsten € 30.000,- € 47.000,- Netto kale huurinkomsten € 26.000,- € 40.000,- Af: Betaalverplichtingen lopende leningen € 12.000,- € 12.000,- Af: Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl - € 12.000,- Vrij beschikbare cashflow € 14.000,- € 16.000,- De Lening De lening zal worden gebruikt voor de aankoop van een beleggingspand. Wij zijn na enige tijd zoeken uitgekomen bij een leuke gezinswoning in een bruisende wijk te Venlo. Het huis is door zijn goede ligging met verschillende voorzieningen, uitvalswegen in de nabije omgeving, drie slaapkamers en een ruime achtertuin zeer in trek. Soortgelijke woningen in de straat zijn volgens de makelaar voor gemiddeld € 175.000,- verkocht. De huizen in de wijk nemen sterk in waarde toe doordat de huidige vastgoedinvesteerder haar huurhuizen één voor één verkoopt. De positieve impact van de huizenkopers is goed terug te zien in het straatbeeld. De huidige doorloop en nieuwe doorloop na renovatie. De woning stamt uit het jaar 1981 en hoewel de huurders klaar staan om de woning te betrekken gaan wij deze eerst volledig renoveren. Tijdens de verbouwing worden een nieuwe oprit, moderne keuken, badkamer, toilet, dubbele beglazing en nieuwe vloeren zowel op de begane grond als eerste verdieping gerealiseerd. De huidige keuken en nieuwe keuken na renovatie. De gezinswoning is getaxeerd op € 180.000,- na verbouwing. De investeringsbegroting is als volgt opgesteld. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Aankoop woning € 157.500,- Kosten koper € 4.000,- Verbouwingskosten € 10.000,- Financieringskosten en depotregeling € 6.000,- Totaal € 177.500,- Af: Eigen middelen € 24.500,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 153.000,- Een van de huidige slaapkamers en de nieuwe slaapkamer na renovatie. Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Flexlening met een looptijd van 84 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald: € 38.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing € 115.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan. Na een deelaflossing wordt de Succesfee Investeerder berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op het effectieve rendement van investeerders. Geldnemer zijn S.F. Ruiz Buskes (BKR score C - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé en R.H.F.A. Kirschbaum (BKR score onbekend), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. De classificatie van dit project is berekend op basis van de bestaande huurinkomsten. Inkomsten uit het aan te kopen pand en salaris zijn buiten beschouwing gelaten. De betaalverplichting is 43% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 2 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting 1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé S.F. Ruiz Buskes (op dit moment van materiële waarde) R.H.F.A. Kirschbaum (op dit moment van materiële waarde) 2. Depotregeling 2 maandtermijnen 3. Eerste Hypotheek ten bedrage van € 153.000,- op de woning te Venlo, met een marktwaarde na verbouwing in verhuurde staat van € 180.000,- (taxatiedatum 02-08-2019). De overwaarde bedraagt € 180.000,- minus € 153.000,- = € 27.000,-. De Loan-to-Value is 85%. 3. Pandrecht (1e rang) op de huurpenningen van het aan te kopen beleggingspand. 4. Pandrecht (1e rang) op Overlijdensrisicoverzekering op de levens van S.F. Ruiz Buskes en R.H.F.A. Kirschbaum, voor een verzekerd bedrag van € 150.000,-.

Bron: Geldvoorelkaar d.d. 14-08-2019 Disclaimer: De beschrijving is letterlijk overgenomen van bovenstaande Bron en (eventueel) gecorrigeerd voor Persoonsgevens. Beek & Linden B.V. kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van deze beschrijving. Eigenaar van het project kan via Crowdfundmarkt een verzoek indienen om de beschrijving te verwijderen van deze pagina.

Platform Geldvoorelkaar
Platformlink Ga naar Geldvoorelkaar
Oprichtingsjaar platform 2010
Minimum investeringsbedrag € 100 per project
Investeringskosten Jaarlijkse succesfee 0,4% van uw investering

Lening - 8,00%

€0 / €25.000

Capital Circle

Lening - 5,10%

€7.000 / €35.000

Lenderspender

Lening - 3,50%

€0 / €47.700

Lendahand

Aandelen

€51.200 / €80.000

Symbid

Lening - 9,00%

€88.030 / €139.730

Kapitaalopmaat

Lening - 7,50%

€182.218 / €298.718

Kapitaalopmaat

Aandelen

€142.500 / €150.000

Symbid