Zelf geld lenen via crowdfunding?
  

Logo

Wij zijn Sharon en Steven, ouders van 2 dochters (één van 4 jaar en één van 8 maanden) en samenwonend in Amsterdam. Sharon is storemanager bij een grote retailketen en is in deze functie eindverantwoordelijk voor de exploitatie van een vestiging. Steven is ondernemer en drijft een winstgevende outdoor sportorganisatie in Amsterdam waarmee hij in 4 steden (Amsterdam, Zaandam, Haarlem en Hoofddorp) buitensport en fitnessactiviteiten organiseert. Naast het inkomen dat wij genieten uit onze dagelijkse werkzaamheden, willen wij ons opgebouwde vermogen graag laten renderen. Daarom zijn we sinds april 2018 begonnen met het beleggen in vastgoed in Amsterdam. De lening wordt aangevraagd voor de renovatie van het recent door ons aangekochte vierde beleggingsobject. Hiervoor hebben we € 25.000,- nodig, waarvoor we een beroep op de investeerders van Geldvoorelkaar.nl doen. Wij kiezen voor crowdfunding omdat de traditionele grootbanken terughoudend zijn om vastgoedfinancieringen te verstrekken. Overzicht vastgoed Beleggingsobject Marktwaarde in verhuurde staat Huidige staat Object 1 Amsterdam-Zuidoost € 185.000,- Verhuurd Object 2 Amsterdam-Zuidoost € 215.000,- Verhuurd Object 3 Amsterdam-Noord € 205.000,- Verhuurd Object 4 Amsterdam-Zuidoost € 243.000,- Onverhuurd* * Het pand zal via AirBnB verhuurd worden tijdens de renovatie en daarna langlopend verhuurd worden. Strategie en werkwijze In april 2018 hebben wij ons eerste beleggingsobject gekocht. Nu ruim een jaar verder, bezitten wij samen 4 appartementen in Amsterdam. Wij zijn voornemens de portefeuille in een passend tempo door te laten groeien. Onze strategie is daarom gericht op: Het behouden en onderhouden van de huidige appartementen; Het uitbreiden van het aantal appartementen de komende 5 jaar; Het structureel verhuren van de appartementen aan expats. Het behouden en onderhouden van de huidige appartementen De appartementen zijn gevestigd op voor expats uitstekende en strategische locaties in Amsterdam. 3 appartementen zijn gevestigd in Amsterdam Zuidoost, nabij de Johan Cruijff Arena. 1 appartement is gevestigd in Amsterdam Noord, achter het Buikslotermeerplein, op een paar minuten loopafstand van de Noord-Zuidlijn. Amsterdam Zuidoost is een uitstekende locatie voor expats, vanwege de goede werkgelegenheid in de directe omgeving. Diverse multinationals en banken hebben er hun hoofdkantoren gevestigd. Voor expats is een aantal aspecten essentieel: Instapklare woningen; Dichtbij het werk wonen; Goede bereikbaarheid. Al onze appartementen voldoen aan deze voorwaarden. Dit blijkt ook uit het feit dat onze appartementen gemiddeld binnen een week verhuurd worden door onze verhuurmakelaar. Hij heeft een uitstekend netwerk bij HR-afdelingen bij diverse multinationals, hetgeen het vinden van juiste/gescreende kandidaten vergemakkelijkt. Instapklaar wonen Alle appartementen worden gemeubileerd verhuurd met een moderne, doch tijdloze inrichting. Het afwerkingsniveau is goed en in de 3 bestaande verhuurde appartementen hoeft de komende jaren geen groot onderhoud gepleegd te worden, omdat deze bij aankoop gerenoveerd zijn. Dichtbij het werk wonen en goede bereikbaarheid De appartementen bevinden zich veelal op loop- en/of fietsafstand van alle kantoren in Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam-Zuidoost heeft een uitstekend metronetwerk en de appartementen hebben binnen een paar minuten loopafstand een metrohalte. Met de metro is de forens in 15 minuten op Amsterdam Centraal. Daarnaast heeft Zuidoost meerdere treinstations en zijn er diverse uitvalswegen richting de A9 en A10 (snelwegen). Doordat alle appartementen gevestigd zijn op groeilocaties (in beide stadsdelen worden er veel geïnvesteerd in zowel woningen als kantoren) en er al een groot tekort is op de Amsterdamse woningmarkt, zal de vraag naar appartementen in het middensegment van de vrije sector naar ons oordeel alleen maar toenemen. Het uitbreiden van het aantal appartementen de komende 5 jaar De ambitie is om de komende 5 jaar minimaal 1 à 2 appartementen per jaar te kopen in Amsterdam Zuidoost en Noord. Hier hebben we een goed netwerk, wat ons in staat heeft gesteld om appartementen onder de getaxeerde marktwaarde aan te kopen en boven de getaxeerde markthuur te verhuren. Zo kan er bij aankoop direct overwaarde ontstaan, hetgeen het risico voor onze financiers verlaagt. Het structureel verhuren van de appartementen aan expats De appartementen hebben een positieve cashflow en dragen bij aan het verlagen van de Loan-to-Value (binnen 10 jaar maximaal 50% LTV) en het opbouwen van ons vermogen. Overzicht jaarlijkse cashflow Huidige situatie (3 verhuurde panden) Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl (4 verhuurde panden) Bruto kale huurinkomsten € 47.000,- € 63.000,- Af: Onderhoudskosten € 7.000,- € 9.000,- Af: Betaalverplichtingen lopende leningen € 37.000,- € 37.000,- Af: Betaalverplichtingen Geldvoorelkaar.nl € 0,- € 5.000,- Vrij beschikbare cashflow € 3.000,- € 12.000,- Profiel_20159_2_123640.jpg De Lening De financiering wordt aangewend ten behoeve van het renoveren van met name de keuken en badkamer. Deze voldoen momenteel niet aan de standaard ‘modern en tijdloos’. Wij willen een toekomstbestendig appartement realiseren dat aan onze eisen voldoet. Het appartement betreft een 3-kamer appartement (2 slaapkamers) van 79 m2 (bouwjaar 2001). Het appartement heeft een uitstekende ligging met voor de deur diverse OV-verbindingen, waaronder metrostation Ganzenhoef. Verder ligt op steenworp het winkelcentrum Ganzenpoort met weekmarkt, kinderdagverblijven, basisscholen, fitnessclubs en buurtcentra. Voor recreatie is er een manege, recreatiegebied Gaasperplas en tevens is er mogelijkheid tot heerlijk wandelen of hardlopen in Gaasperpark en Diemerbos. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Renovatie object 4 € 25.000,- Financieringskosten en depotregeling € 2.750,- Totaal € 27.750,- Af: Eigen middelen € 2.750,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 25.000,- Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Annuïtaire lening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (lees meer over uw effectieve rendement). Investeerders ontvangen vanaf de start van de lening maandelijks een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing. Bepalingen omtrent vervroegde aflossing: standaard (zie productpagina) Geldnemers zijn de heer S.R. Tan-A-Kiam (BKR score G - gemiddeld risico) en mevrouw S.M. Burgess (BKR score E - gemiddeld risico), die hiermee tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. De classificatie van dit project is berekend op basis van de uit de prognoses resulterende betaalcapaciteit. In dat geval hanteert Geldvoorelkaar.nl standaard een risicoclassificatie 5 / 5s. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé S.R. Tan-A-Kiam (op dit moment van materiële waarde) S.M. Burgess (op dit moment van materiële waarde) Depotregeling 2 maandtermijnen Positieve-Negatieve Hypotheekverklaring op de privéwoning te Amsterdam, met een marktwaarde van € 650.000,- (taxatiedatum 29-10-2018), een eerste hypothecaire inschrijving van € 532.000,- en een restschuld op de eerste hypothecaire lening van € 287.000,-. Er is op dit moment sprake van een overwaarde van € 363.000,-. Hierin wordt vastgelegd dat de geldnemers (1) op eerste verzoek van Geldvoorelkaar.nl meewerken aan het vestigen van een hypotheekrecht, (2) dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving, en (3) dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.

Projectnaam Renovatie beleggingspand
Projectlink Ga naar project
Plaatsingsdatum 10-07-2019
Type financiering Lening
Streefbedrag € 25.000
Rente 5,00%
Looptijd (in maanden) 60 maanden
Branche Vastgoed
Organisatievorm Particulier
Ontwikkelfase Start-up
Doel van investering Objectfinanciering

Wij zijn Sharon en Steven, ouders van 2 dochters (één van 4 jaar en één van 8 maanden) en samenwonend in Amsterdam. Sharon is storemanager bij een grote retailketen en is in deze functie eindverantwoordelijk voor de exploitatie van een vestiging. Steven is ondernemer en drijft een winstgevende outdoor sportorganisatie in Amsterdam waarmee hij in 4 steden (Amsterdam, Zaandam, Haarlem en Hoofddorp) buitensport en fitnessactiviteiten organiseert. Naast het inkomen dat wij genieten uit onze dagelijkse werkzaamheden, willen wij ons opgebouwde vermogen graag laten renderen. Daarom zijn we sinds april 2018 begonnen met het beleggen in vastgoed in Amsterdam. De lening wordt aangevraagd voor de renovatie van het recent door ons aangekochte vierde beleggingsobject. Hiervoor hebben we € 25.000,- nodig, waarvoor we een beroep op de investeerders van Geldvoorelkaar.nl doen. Wij kiezen voor crowdfunding omdat de traditionele grootbanken terughoudend zijn om vastgoedfinancieringen te verstrekken. Overzicht vastgoed Beleggingsobject Marktwaarde in verhuurde staat Huidige staat Object 1 Amsterdam-Zuidoost € 185.000,- Verhuurd Object 2 Amsterdam-Zuidoost € 215.000,- Verhuurd Object 3 Amsterdam-Noord € 205.000,- Verhuurd Object 4 Amsterdam-Zuidoost € 243.000,- Onverhuurd* * Het pand zal via AirBnB verhuurd worden tijdens de renovatie en daarna langlopend verhuurd worden. Strategie en werkwijze In april 2018 hebben wij ons eerste beleggingsobject gekocht. Nu ruim een jaar verder, bezitten wij samen 4 appartementen in Amsterdam. Wij zijn voornemens de portefeuille in een passend tempo door te laten groeien. Onze strategie is daarom gericht op: Het behouden en onderhouden van de huidige appartementen; Het uitbreiden van het aantal appartementen de komende 5 jaar; Het structureel verhuren van de appartementen aan expats. Het behouden en onderhouden van de huidige appartementen De appartementen zijn gevestigd op voor expats uitstekende en strategische locaties in Amsterdam. 3 appartementen zijn gevestigd in Amsterdam Zuidoost, nabij de Johan Cruijff Arena. 1 appartement is gevestigd in Amsterdam Noord, achter het Buikslotermeerplein, op een paar minuten loopafstand van de Noord-Zuidlijn. Amsterdam Zuidoost is een uitstekende locatie voor expats, vanwege de goede werkgelegenheid in de directe omgeving. Diverse multinationals en banken hebben er hun hoofdkantoren gevestigd. Voor expats is een aantal aspecten essentieel: Instapklare woningen; Dichtbij het werk wonen; Goede bereikbaarheid. Al onze appartementen voldoen aan deze voorwaarden. Dit blijkt ook uit het feit dat onze appartementen gemiddeld binnen een week verhuurd worden door onze verhuurmakelaar. Hij heeft een uitstekend netwerk bij HR-afdelingen bij diverse multinationals, hetgeen het vinden van juiste/gescreende kandidaten vergemakkelijkt. Instapklaar wonen Alle appartementen worden gemeubileerd verhuurd met een moderne, doch tijdloze inrichting. Het afwerkingsniveau is goed en in de 3 bestaande verhuurde appartementen hoeft de komende jaren geen groot onderhoud gepleegd te worden, omdat deze bij aankoop gerenoveerd zijn. Dichtbij het werk wonen en goede bereikbaarheid De appartementen bevinden zich veelal op loop- en/of fietsafstand van alle kantoren in Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam-Zuidoost heeft een uitstekend metronetwerk en de appartementen hebben binnen een paar minuten loopafstand een metrohalte. Met de metro is de forens in 15 minuten op Amsterdam Centraal. Daarnaast heeft Zuidoost meerdere treinstations en zijn er diverse uitvalswegen richting de A9 en A10 (snelwegen). Doordat alle appartementen gevestigd zijn op groeilocaties (in beide stadsdelen worden er veel geïnvesteerd in zowel woningen als kantoren) en er al een groot tekort is op de Amsterdamse woningmarkt, zal de vraag naar appartementen in het middensegment van de vrije sector naar ons oordeel alleen maar toenemen. Het uitbreiden van het aantal appartementen de komende 5 jaar De ambitie is om de komende 5 jaar minimaal 1 à 2 appartementen per jaar te kopen in Amsterdam Zuidoost en Noord. Hier hebben we een goed netwerk, wat ons in staat heeft gesteld om appartementen onder de getaxeerde marktwaarde aan te kopen en boven de getaxeerde markthuur te verhuren. Zo kan er bij aankoop direct overwaarde ontstaan, hetgeen het risico voor onze financiers verlaagt. Het structureel verhuren van de appartementen aan expats De appartementen hebben een positieve cashflow en dragen bij aan het verlagen van de Loan-to-Value (binnen 10 jaar maximaal 50% LTV) en het opbouwen van ons vermogen. Overzicht jaarlijkse cashflow Huidige situatie (3 verhuurde panden) Situatie na financiering Geldvoorelkaar.nl (4 verhuurde panden) Bruto kale huurinkomsten € 47.000,- € 63.000,- Af: Onderhoudskosten € 7.000,- € 9.000,- Af: Betaalverplichtingen lopende leningen € 37.000,- € 37.000,- Af: Betaalverplichtingen Geldvoorelkaar.nl € 0,- € 5.000,- Vrij beschikbare cashflow € 3.000,- € 12.000,- Profiel_20159_2_123640.jpg De Lening De financiering wordt aangewend ten behoeve van het renoveren van met name de keuken en badkamer. Deze voldoen momenteel niet aan de standaard ‘modern en tijdloos’. Wij willen een toekomstbestendig appartement realiseren dat aan onze eisen voldoet. Het appartement betreft een 3-kamer appartement (2 slaapkamers) van 79 m2 (bouwjaar 2001). Het appartement heeft een uitstekende ligging met voor de deur diverse OV-verbindingen, waaronder metrostation Ganzenhoef. Verder ligt op steenworp het winkelcentrum Ganzenpoort met weekmarkt, kinderdagverblijven, basisscholen, fitnessclubs en buurtcentra. Voor recreatie is er een manege, recreatiegebied Gaasperplas en tevens is er mogelijkheid tot heerlijk wandelen of hardlopen in Gaasperpark en Diemerbos. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Renovatie object 4 € 25.000,- Financieringskosten en depotregeling € 2.750,- Totaal € 27.750,- Af: Eigen middelen € 2.750,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 25.000,- Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Annuïtaire lening met een looptijd van 60 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (lees meer over uw effectieve rendement). Investeerders ontvangen vanaf de start van de lening maandelijks een vast bedrag, dat opgebouwd is uit een deel rente en een deel aflossing. Bepalingen omtrent vervroegde aflossing: standaard (zie productpagina) Geldnemers zijn de heer S.R. Tan-A-Kiam (BKR score G - gemiddeld risico) en mevrouw S.M. Burgess (BKR score E - gemiddeld risico), die hiermee tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé. De classificatie van dit project is berekend op basis van de uit de prognoses resulterende betaalcapaciteit. In dat geval hanteert Geldvoorelkaar.nl standaard een risicoclassificatie 5 / 5s. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé S.R. Tan-A-Kiam (op dit moment van materiële waarde) S.M. Burgess (op dit moment van materiële waarde) Depotregeling 2 maandtermijnen Positieve-Negatieve Hypotheekverklaring op de privéwoning te Amsterdam, met een marktwaarde van € 650.000,- (taxatiedatum 29-10-2018), een eerste hypothecaire inschrijving van € 532.000,- en een restschuld op de eerste hypothecaire lening van € 287.000,-. Er is op dit moment sprake van een overwaarde van € 363.000,-. Hierin wordt vastgelegd dat de geldnemers (1) op eerste verzoek van Geldvoorelkaar.nl meewerken aan het vestigen van een hypotheekrecht, (2) dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving, en (3) dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.

Bron: Geldvoorelkaar d.d. 10-07-2019 Disclaimer: De beschrijving is letterlijk overgenomen van bovenstaande Bron en (eventueel) gecorrigeerd voor Persoonsgevens. Beek & Linden B.V. kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van deze beschrijving. Eigenaar van het project kan via Crowdfundmarkt een verzoek indienen om de beschrijving te verwijderen van deze pagina.

Platform Geldvoorelkaar
Platformlink Ga naar Geldvoorelkaar
Oprichtingsjaar platform 2010
Minimum investeringsbedrag € 100 per project
Investeringskosten Jaarlijkse succesfee 0,4% van uw investering

Lening - 5,10%

€7.000 / €35.000

Lenderspender

Lening - 5,00%

€0 / €100.000

Geldvoorelkaar

Aandelen

€51.200 / €80.000

Symbid

Aandelen

€142.500 / €150.000

Symbid

Lening - 8,50%

€0 / €70.000

Geldvoorelkaar

Lening - 9,00%

€122.200 / €130.000

Kapitaalopmaat

Lening - 7,50%

€227.618 / €291.818

Kapitaalopmaat

Lening - 3,75%

€0 / €29.250

Lendahand