Hulp nodig bij uw zakelijke financiering?
  

Logo

Rotterdam Van Oestendestraat 31Ainvesteer


Dit project heeft een looptijd van 5 jaar. Rentevergoeding schijf 1A 4,70%. Rentevergoeding schijf 1B 4,95%. Rentevergoeding schijf 2 6,25%. Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 85% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost. Wij zijn van mening dat een 85% financiering van dit project mogelijk is, doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 79.500,-. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 85.000,-. Het verschil van € 5.500,- wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd. Download Lees hier de financiële analyse! *Informatie project aanvragers Even voorstellen Wij, Laurus Koole en Boleslaw Samborski, zijn twee beleggers in divers onroerend goed, zowel in binnen als in buitenland. In 2005 is de basis gelegd van de huidige portefeuille. Wat in eerste instantie begon met eenvoudige woningen is uitgebreid met kantoorpanden, bedrijfspanden en ontwikkelingsprojecten. Naast deze onroerend goed portefeuille zijn wij beiden bemiddelaar in de verhuur van onroerend goed, zodat ons beroep naadloos aansluit bij onze hobby “beleggen in vastgoed”. De basis van al onze investeringen is de volgende; Een goede huur die rendement brengt voor de verhuurder, maar altijd in verhouding staat met het woongenot en/of gebruiksgenot. Door vast te houden aan deze basis hebben we een tevreden stabiele groep huurders die zelf reclame maakt, we hoeven daarom nauwelijks te adverteren met huurwoningen. Nu 14 jaar later zijn de panden, waar we toen mee gestart zijn, nog steeds in de verhuur. Naast deze panden is, door vast te houden aan de basis (nml. een goede verhouding tussen de gevraagde huur en het woongenot en/of gebruiksgenot), de portefeuille geleidelijk uitgebreid. Ook tijdens de crisis ging de verhuur gewoon door en hebben we de portefeuille weten te optimaliseren en vergroten, vergroting betekent immers spreiding van de risico’s. Object Onlangs hebben we de van Oestendestraat 31 A te Rotterdam bijgekocht. Op dit moment zijn we het appartement aan het verbouwen voor kamerverhuur. Er worden 3 gelijke kamers gecreëerd, waardoor we een goed rendement kunnen behalen. Het appartement wordt voorzien van een nieuwe verwarmingsinstallatie, badkamer wordt gerenoveerd, keuken wordt vervangen, alles wordt opnieuw geschilderd en er wordt een nieuwe laminaatvloer gelegd. Kortom, het wordt een plaatje van een woning. Waarvoor is de lening nodig Deze lening wordt aangewend voor de financiering van toekomstig aan te kopen onroerend goed. Op dit moment is wordt het appartement gefinancierd met eigen geld. Op zich is financiering met eigen geld natuurlijk een zeer gezonde basis, maar ter uitbreiding van de portefeuille hebben we liquide middelen nodig. Uitbreiding van de portefeuille is onze wens om zodoende het risico te spreiden, gebruik te maken van de stijgende markt, te voldoen aan de vraag van onze onze cliënten/huurders, efficiëntievoordelen door schaalvergroting te benutten en ter vergroting van het totale rendement. Markt De huizenmarkt van Rotterdam is redelijk zwaar geraakt door de financiële crisis zoals te zien is in de sterk dalende huizenprijs per vierkante meter na het uitbreken van de crisis in 2008-2009. Vanaf 2014 nemen de huizenprijzen weer toe en in 2016 wordt zelfs van 'Amsterdamse toestanden' gesproken in sommige Rotterdamse wijken waar de huizenprijzen lijken te exploderen. Vooral de gebieden Stadscentrum, Hillegersberg-Schiebroek en Kralingen-Crooswijk kennen hoge huizenprijzen per m². De Rotterdamse gemeenteraad wil deze trend versterken door, met name ook in deze wijken, tot 2030 meer (middel)dure huizen te bouwen en minder goedkope woningen. In Rotterdam-Zuid, met name Charlois en Feijenoord maar ook in IJsselmonde, Pernis en Hoogvliet, zijn de huizenprijzen per m² duidelijk lager. Veel van deze gebieden scoren ook minder goed qua woonbeleving, veiligheid en sociale factoren zoals schooluitval. *Informatie is door projecteigenaren zelf aangeleverd. Zekerheden Van Oestendestraat 31 A te Rotterdam. Kadastrale gegevens: Gemeente Charlois, sectie E, nummer 4491, appartementindex 74 Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 04-10-2019 door L. van der Velde RT van kantoor: Ooms Taxaties B.V. Rotterdam Marktwaarde vrije verkoop € 138.000,00 Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing Marktwaarde verhuurde staat na verbouwing € 145.000,00 € 100.000,00 WOZ waarde € 80.000,00 peildatum 01-01-2018 Totale Financieringsbehoefte € 85.000,00 Schijf 1 A Schijf 1 B € 50.000,00 € 20.000,00 Schijf 2 € 15.000,00 Looptijd: Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar. Bouwjaar onderpand 1950 Gebruiks oppervlakte: 57 m² wonen Beoordeling Beoordeling locatie Voldoende Beoordeling Object Goed Staat van onderhoud binnenzijde Matig Staat van onderhoud buitenzijde Voldoende Courantheid Goed Verhuurbaarheid Uitstekend Verkoopbaarheid Goed Opmerkingen in taxatierapport Bijdrage VvE € 96,89,- per maand. Omgeving Stand en ligging In betaalbaar en gewild segment van de markt. Goede bereikbaarheid. Algemene beoordeling locatie en courantheid Goed Informatie over aanvragers Leeftijd 41 en 51 Woonsituatie Eigen woningen Beroep Ondernemers BKR toets Geen bijzonderheden

Ondernemer en overweegt u crowdfunding in te zetten? Laat ons u adviseren of dat voor uw financiering de beste route is.
Projectnaam Rotterdam Van Oestendestraat 31A
Projectlink Ga naar project
Plaatsingsdatum 25-11-2019
Type financiering Lening
Streefbedrag € 85.000
Rente 4,70%
Looptijd (in maanden) 60 maanden
Branche Vastgoed
Organisatievorm Particulier
Ontwikkelfase Start-up
Doel van investering Objectfinanciering

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar. Rentevergoeding schijf 1A 4,70%. Rentevergoeding schijf 1B 4,95%. Rentevergoeding schijf 2 6,25%. Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 85% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost. Wij zijn van mening dat een 85% financiering van dit project mogelijk is, doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 79.500,-. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 85.000,-. Het verschil van € 5.500,- wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd. Download Lees hier de financiële analyse! *Informatie project aanvragers Even voorstellen Wij, Laurus Koole en Boleslaw Samborski, zijn twee beleggers in divers onroerend goed, zowel in binnen als in buitenland. In 2005 is de basis gelegd van de huidige portefeuille. Wat in eerste instantie begon met eenvoudige woningen is uitgebreid met kantoorpanden, bedrijfspanden en ontwikkelingsprojecten. Naast deze onroerend goed portefeuille zijn wij beiden bemiddelaar in de verhuur van onroerend goed, zodat ons beroep naadloos aansluit bij onze hobby “beleggen in vastgoed”. De basis van al onze investeringen is de volgende; Een goede huur die rendement brengt voor de verhuurder, maar altijd in verhouding staat met het woongenot en/of gebruiksgenot. Door vast te houden aan deze basis hebben we een tevreden stabiele groep huurders die zelf reclame maakt, we hoeven daarom nauwelijks te adverteren met huurwoningen. Nu 14 jaar later zijn de panden, waar we toen mee gestart zijn, nog steeds in de verhuur. Naast deze panden is, door vast te houden aan de basis (nml. een goede verhouding tussen de gevraagde huur en het woongenot en/of gebruiksgenot), de portefeuille geleidelijk uitgebreid. Ook tijdens de crisis ging de verhuur gewoon door en hebben we de portefeuille weten te optimaliseren en vergroten, vergroting betekent immers spreiding van de risico’s. Object Onlangs hebben we de van Oestendestraat 31 A te Rotterdam bijgekocht. Op dit moment zijn we het appartement aan het verbouwen voor kamerverhuur. Er worden 3 gelijke kamers gecreëerd, waardoor we een goed rendement kunnen behalen. Het appartement wordt voorzien van een nieuwe verwarmingsinstallatie, badkamer wordt gerenoveerd, keuken wordt vervangen, alles wordt opnieuw geschilderd en er wordt een nieuwe laminaatvloer gelegd. Kortom, het wordt een plaatje van een woning. Waarvoor is de lening nodig Deze lening wordt aangewend voor de financiering van toekomstig aan te kopen onroerend goed. Op dit moment is wordt het appartement gefinancierd met eigen geld. Op zich is financiering met eigen geld natuurlijk een zeer gezonde basis, maar ter uitbreiding van de portefeuille hebben we liquide middelen nodig. Uitbreiding van de portefeuille is onze wens om zodoende het risico te spreiden, gebruik te maken van de stijgende markt, te voldoen aan de vraag van onze onze cliënten/huurders, efficiëntievoordelen door schaalvergroting te benutten en ter vergroting van het totale rendement. Markt De huizenmarkt van Rotterdam is redelijk zwaar geraakt door de financiële crisis zoals te zien is in de sterk dalende huizenprijs per vierkante meter na het uitbreken van de crisis in 2008-2009. Vanaf 2014 nemen de huizenprijzen weer toe en in 2016 wordt zelfs van 'Amsterdamse toestanden' gesproken in sommige Rotterdamse wijken waar de huizenprijzen lijken te exploderen. Vooral de gebieden Stadscentrum, Hillegersberg-Schiebroek en Kralingen-Crooswijk kennen hoge huizenprijzen per m². De Rotterdamse gemeenteraad wil deze trend versterken door, met name ook in deze wijken, tot 2030 meer (middel)dure huizen te bouwen en minder goedkope woningen. In Rotterdam-Zuid, met name Charlois en Feijenoord maar ook in IJsselmonde, Pernis en Hoogvliet, zijn de huizenprijzen per m² duidelijk lager. Veel van deze gebieden scoren ook minder goed qua woonbeleving, veiligheid en sociale factoren zoals schooluitval. *Informatie is door projecteigenaren zelf aangeleverd. Zekerheden Van Oestendestraat 31 A te Rotterdam. Kadastrale gegevens: Gemeente Charlois, sectie E, nummer 4491, appartementindex 74 Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 04-10-2019 door L. van der Velde RT van kantoor: Ooms Taxaties B.V. Rotterdam Marktwaarde vrije verkoop € 138.000,00 Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing Marktwaarde verhuurde staat na verbouwing € 145.000,00 € 100.000,00 WOZ waarde € 80.000,00 peildatum 01-01-2018 Totale Financieringsbehoefte € 85.000,00 Schijf 1 A Schijf 1 B € 50.000,00 € 20.000,00 Schijf 2 € 15.000,00 Looptijd: Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar. Bouwjaar onderpand 1950 Gebruiks oppervlakte: 57 m² wonen Beoordeling Beoordeling locatie Voldoende Beoordeling Object Goed Staat van onderhoud binnenzijde Matig Staat van onderhoud buitenzijde Voldoende Courantheid Goed Verhuurbaarheid Uitstekend Verkoopbaarheid Goed Opmerkingen in taxatierapport Bijdrage VvE € 96,89,- per maand. Omgeving Stand en ligging In betaalbaar en gewild segment van de markt. Goede bereikbaarheid. Algemene beoordeling locatie en courantheid Goed Informatie over aanvragers Leeftijd 41 en 51 Woonsituatie Eigen woningen Beroep Ondernemers BKR toets Geen bijzonderheden

Bron: Sameningeld d.d. 25-11-2019 Disclaimer: De beschrijving is letterlijk overgenomen van bovenstaande Bron en (eventueel) gecorrigeerd voor Persoonsgevens. Beek & Linden B.V. kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van deze beschrijving. Eigenaar van het project kan via Crowdfundmarkt een verzoek indienen om de beschrijving te verwijderen van deze pagina.

Platform Sameningeld
Platformlink Ga naar Sameningeld
Oprichtingsjaar platform 2014
Minimum investeringsbedrag € 250 per project
Investeringskosten Eerste jaar 0,5% van uw investering; elk opvolgende jaar beheerkosten 0,25% van uw investering

Lening - 7,00%

€0 / €35.000

Geldvoorelkaar

Lening - 7,00%

€0 / €245.000

Geldvoorelkaar

Lening - 8,00%

€0 / €174.000

Max Crowdfund

Lening - 8,00%

€0 / €520.000

Max Crowdfund

Lening - 8,00%

€0 / €800.000

Max Crowdfund

Lening - 3,00%

€312.400 / €355.000

Waardevoorjegeld

Lening - 7,00%

€42.750 / €75.000

Kapitaalopmaat