U investeert middels deze propositie in een herontwikkelingslocatie voor een appartementencomplex in Landsmeer. De beoogde looptijd is 24 maanden en de vaste rente bedraagt 5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid het eerste recht van hypotheek. De loan-to-value bedraagt 81,5% op basis van de marktwaarde in de huidige staat. De herontwikkelingslocatie is gelegen in de dorpskern van Landsmeer. Landsmeer ligt op circa 10 kilometer afstand van het centrum van Amsterdam. Op het perceel van 615 m² wordt een modern appartementencomplex met zeven hoogwaardige appartementen gerealiseerd. De lening wordt verstrekt aan de objectvennootschap Residentie Landsmeer B.V. voor de aankoop van de herontwikkelingslocatie. De omgevingsvergunning is reeds aangevraagd en wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 verleend. Aansluitend zal de aflossing plaatsvinden uit voorverkoop van de eerste appartementen. De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt: Beoogde looptijd van 24 maanden; Vaste rente van 5% per jaar; Eerste recht van hypotheek (loan-to-value van 81,5%); Uitstekende herontwikkelingslocatie; Veel vraag vanuit eindgebruikers; Ervaren achterliggende organisatie; Maandelijkse uitbetaling; Direct rentedragend vanaf storting; Investeren kan al vanaf € 500. Rendementsprognose In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergeven bij de vaste rente van 5% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van € 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal € 500 aan rente uitbetaald. De eerste en opgebouwde rente wordt in de eerstvolgende maand na het sluiten van de propositie voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijkse achteraf het vaste rentebedrag. De investeerders van Crowdrealestate worden voorafgaand aan de transformatie uit de voorverkoop van de eerste appartementen afgelost. De verkoop van 1 à 2 appartementen is hiervoor voldoende. Cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd Inleg € 5.000 Vaste rente 5,0% Beoogde looptijd 24 maanden Totaal rendement € 500,00 Crowdrealestate waardering Crowdrealestate heeft aan deze investering een risicowaardering B (Behoedzaam) toegekend. Mede gezien het eerste recht van hypotheek en de uitstekende herontwikkelingslocatie is dit een stabiele en solide investering. 23 22 21 B20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 Hypotheekrecht De investeerders van Crowdrealestate krijgen het eerste recht van hypotheek. 5 punten Loan-to-value De loan-to-value bedraagt 81,5% van de getaxeerde marktwaarde in de huidige staat. Het object is in november 2020 getaxeerd. 1 punten Match locatie met sector De locatie sluit na realisatie uitstekend aan op de eindgebruikers. 3 punten Bezetting Het huidige object wordt momenteel gedeeltelijk verhuurd. 2 punten Projectfase De omgevingsvergunning is reeds aangevraagd en wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 verleend. 2 punten Trackrecord De initiatiefnemer is zeer ervaren. 3 punten Looptijd De beoogde looptijd is 24 maanden. 3 punten Totaal 19 punten Hoe werkt de Crowdrealestate waardering? Let op: de Crowdrealestate waardering wordt gehanteerd om u als investeerder inzage te geven in de belangrijkste eigenschappen van dit project en geldt niet als intern screeningsmodel van Crowdrealestate. Dit project is voorafgaand aan plaatsing uitgebreid door Crowdrealestate gescreend. Financieringsopbouw Met deze propositie wordt de aankoopsom van de ontwikkelingslocatie gefinancierd. Het drempel- en streefbedrag van deze propositie is vastgesteld op € 550.000. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek. De onderliggende waarde in de huidige staat is hierbij voldoende dekkend. In november 2020 is het object getaxeerd op een marktwaarde in de huidige staat van € 675.000. De verkoopwaarde van de zeven appartementen bedraagt circa € 3.105.000. Investeerders Crowdrealestate € 550.000 Eerste hypotheekrecht Overwaarde (o.b.v. marktwaarde in huidige staat) € 125.000 Totale omvang € 675.000 Projectomschrijving Op de hoek van de Dorpsstraat en de Raadhuisstraat in Landsmeer is de herontwikkelingslocatie gelegen. Op het perceel van 615 m² staat momenteel een vrijstaande woning annex gedeeltelijk voormalige sigarenwinkel. In de winkelruimte is sinds enkele jaren een pizzeria gevestigd. De taxateur heeft de bouwkundige staat en de onderhoudsstaat van het bestaande object als voldoende beoordeeld. Het perceel ligt aan de doorgangsweg van Landsmeer op een druk kruispunt. Het object is derhalve uitermate geschikt voor de transformatie naar een modern appartementencomplex. Het huidige plan biedt ruimte voor zeven hoogwaardige appartementen en twaalf parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeerkelder. De appartementen hebben een woonoppervlakte van 53 - 176 m². In samenspraak met de Gemeente Landsmeer is reeds de anterieure overeenkomst opgesteld. Na aankoop wordt deze overeenkomst naar verwachting op korte termijn ondertekend. De omgevingsvergunning is reeds aangevraagd en wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 verleend. Transformatie Landsmeer Dorpsstraat 25, Landsmeer Kaart Satelliet Afbeeldingen ©2020 , Aerodata International Surveys, Maxar Technologies Gebruiksvoorwaarden Een kaartfout rapporteren Marktomschrijving Op dit moment is er in Nederland een tekort van 331.000 woningen, 4,2 procent van de woningvoorraad. Het doel is om dit tekort terug te dringen naar 2 procent in 2035. Omdat Nederland in dat jaar naar verwachting zo'n 18,8 miljoen inwoners telt, moeten er de komende jaren niet alleen veel woningen worden gebouwd om het tekort weg te werken, maar ook om aan de stijgende vraag te voldoen. Het ontwikkelingsplan speelt hier uitstekend op in. Door de explosieve stijging in de grote steden in Nederland trekt men ook steeds vaker naar de randgemeenten. In deze gemeenten zijn dan ook het afgelopen jaar de woningprijzen sterk toegenomen. Landsmeer behoort dan ook tot een van de duurste gemeenten in Nederland. Voor de realisatie van het appartementencomplex en het voorgenomen aflossingsscenario is dit een erg gunstige ontwikkeling. Eindgebruiker De appartementen worden op een zeer hoogwaardig niveau gebouwd en worden casco plus opgeleverd. De doelgroep van de appartementen zijn zowel oudere(n) (echtparen), terugkerende Landsmeerders die dichtbij de stad willen wonen en tweeverdieners (jongere stellen). De prijsklasse van de appartementen varieert van € 335.000 tot en met € 850.000 v.o.n. De parkeerplaatsen inclusief berging in de ondergrondse parkeerkelder worden voor € 30.000 v.o.n. verkocht. Achterliggende organisatie De lening wordt verstrekt aan de objectvennootschap Residentie Landsmeer B.V. voor de aankoop van de herontwikkelingslocatie. Residentie Landsmeer B.V. is onderdeel van Nassau Property Development I B.V. Deze organisatie is gevestigd in Breda en heeft als strategische doelstelling het beleggen in bestaand onroerend goed om daarbij waarde te creëren. De organisatie is financieel sterk en al geruime tijd actief op de Duitse vastgoedmarkt. In de loop der jaren is een trackrecord opgebouwd van circa 80 miljoen euro. De focus ligt voornamelijk op woningvastgoed, waarbij het optimaliseren van de vastgoedportefeuille centraal staat. Nassau Property Development B.V. is gelieerd aan een aandeelhouder van Crowdrealestate. Dit betekent dat de reeds overeengekomen beleidsverklaring van belangenconflicten van toepassing is.

Ondernemer en overweegt u crowdfunding in te zetten? Laat ons u adviseren of dat voor uw financiering de beste route is.
Projectnaam Transformatie Landsmeer
Projectlink Ga naar project
Plaatsingsdatum 28-12-2020
Type financiering Lening
Streefbedrag € 550.500
Rente 5,00%
Looptijd (in maanden) 24 maanden
Branche Vastgoed
Organisatievorm Besloten Vennootschap
Ontwikkelfase Startend
Doel van investering Objectfinanciering

U investeert middels deze propositie in een herontwikkelingslocatie voor een appartementencomplex in Landsmeer. De beoogde looptijd is 24 maanden en de vaste rente bedraagt 5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid het eerste recht van hypotheek. De loan-to-value bedraagt 81,5% op basis van de marktwaarde in de huidige staat. De herontwikkelingslocatie is gelegen in de dorpskern van Landsmeer. Landsmeer ligt op circa 10 kilometer afstand van het centrum van Amsterdam. Op het perceel van 615 m² wordt een modern appartementencomplex met zeven hoogwaardige appartementen gerealiseerd. De lening wordt verstrekt aan de objectvennootschap Residentie Landsmeer B.V. voor de aankoop van de herontwikkelingslocatie. De omgevingsvergunning is reeds aangevraagd en wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 verleend. Aansluitend zal de aflossing plaatsvinden uit voorverkoop van de eerste appartementen. De belangrijkste kenmerken van deze propositie zijn als volgt: Beoogde looptijd van 24 maanden; Vaste rente van 5% per jaar; Eerste recht van hypotheek (loan-to-value van 81,5%); Uitstekende herontwikkelingslocatie; Veel vraag vanuit eindgebruikers; Ervaren achterliggende organisatie; Maandelijkse uitbetaling; Direct rentedragend vanaf storting; Investeren kan al vanaf € 500. Rendementsprognose In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergeven bij de vaste rente van 5% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van € 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal € 500 aan rente uitbetaald. De eerste en opgebouwde rente wordt in de eerstvolgende maand na het sluiten van de propositie voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijkse achteraf het vaste rentebedrag. De investeerders van Crowdrealestate worden voorafgaand aan de transformatie uit de voorverkoop van de eerste appartementen afgelost. De verkoop van 1 à 2 appartementen is hiervoor voldoende. Cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd Inleg € 5.000 Vaste rente 5,0% Beoogde looptijd 24 maanden Totaal rendement € 500,00 Crowdrealestate waardering Crowdrealestate heeft aan deze investering een risicowaardering B (Behoedzaam) toegekend. Mede gezien het eerste recht van hypotheek en de uitstekende herontwikkelingslocatie is dit een stabiele en solide investering. 23 22 21 B20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 Hypotheekrecht De investeerders van Crowdrealestate krijgen het eerste recht van hypotheek. 5 punten Loan-to-value De loan-to-value bedraagt 81,5% van de getaxeerde marktwaarde in de huidige staat. Het object is in november 2020 getaxeerd. 1 punten Match locatie met sector De locatie sluit na realisatie uitstekend aan op de eindgebruikers. 3 punten Bezetting Het huidige object wordt momenteel gedeeltelijk verhuurd. 2 punten Projectfase De omgevingsvergunning is reeds aangevraagd en wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 verleend. 2 punten Trackrecord De initiatiefnemer is zeer ervaren. 3 punten Looptijd De beoogde looptijd is 24 maanden. 3 punten Totaal 19 punten Hoe werkt de Crowdrealestate waardering? Let op: de Crowdrealestate waardering wordt gehanteerd om u als investeerder inzage te geven in de belangrijkste eigenschappen van dit project en geldt niet als intern screeningsmodel van Crowdrealestate. Dit project is voorafgaand aan plaatsing uitgebreid door Crowdrealestate gescreend. Financieringsopbouw Met deze propositie wordt de aankoopsom van de ontwikkelingslocatie gefinancierd. Het drempel- en streefbedrag van deze propositie is vastgesteld op € 550.000. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek. De onderliggende waarde in de huidige staat is hierbij voldoende dekkend. In november 2020 is het object getaxeerd op een marktwaarde in de huidige staat van € 675.000. De verkoopwaarde van de zeven appartementen bedraagt circa € 3.105.000. Investeerders Crowdrealestate € 550.000 Eerste hypotheekrecht Overwaarde (o.b.v. marktwaarde in huidige staat) € 125.000 Totale omvang € 675.000 Projectomschrijving Op de hoek van de Dorpsstraat en de Raadhuisstraat in Landsmeer is de herontwikkelingslocatie gelegen. Op het perceel van 615 m² staat momenteel een vrijstaande woning annex gedeeltelijk voormalige sigarenwinkel. In de winkelruimte is sinds enkele jaren een pizzeria gevestigd. De taxateur heeft de bouwkundige staat en de onderhoudsstaat van het bestaande object als voldoende beoordeeld. Het perceel ligt aan de doorgangsweg van Landsmeer op een druk kruispunt. Het object is derhalve uitermate geschikt voor de transformatie naar een modern appartementencomplex. Het huidige plan biedt ruimte voor zeven hoogwaardige appartementen en twaalf parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeerkelder. De appartementen hebben een woonoppervlakte van 53 - 176 m². In samenspraak met de Gemeente Landsmeer is reeds de anterieure overeenkomst opgesteld. Na aankoop wordt deze overeenkomst naar verwachting op korte termijn ondertekend. De omgevingsvergunning is reeds aangevraagd en wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 verleend. Transformatie Landsmeer Dorpsstraat 25, Landsmeer Kaart Satelliet Afbeeldingen ©2020 , Aerodata International Surveys, Maxar Technologies Gebruiksvoorwaarden Een kaartfout rapporteren Marktomschrijving Op dit moment is er in Nederland een tekort van 331.000 woningen, 4,2 procent van de woningvoorraad. Het doel is om dit tekort terug te dringen naar 2 procent in 2035. Omdat Nederland in dat jaar naar verwachting zo'n 18,8 miljoen inwoners telt, moeten er de komende jaren niet alleen veel woningen worden gebouwd om het tekort weg te werken, maar ook om aan de stijgende vraag te voldoen. Het ontwikkelingsplan speelt hier uitstekend op in. Door de explosieve stijging in de grote steden in Nederland trekt men ook steeds vaker naar de randgemeenten. In deze gemeenten zijn dan ook het afgelopen jaar de woningprijzen sterk toegenomen. Landsmeer behoort dan ook tot een van de duurste gemeenten in Nederland. Voor de realisatie van het appartementencomplex en het voorgenomen aflossingsscenario is dit een erg gunstige ontwikkeling. Eindgebruiker De appartementen worden op een zeer hoogwaardig niveau gebouwd en worden casco plus opgeleverd. De doelgroep van de appartementen zijn zowel oudere(n) (echtparen), terugkerende Landsmeerders die dichtbij de stad willen wonen en tweeverdieners (jongere stellen). De prijsklasse van de appartementen varieert van € 335.000 tot en met € 850.000 v.o.n. De parkeerplaatsen inclusief berging in de ondergrondse parkeerkelder worden voor € 30.000 v.o.n. verkocht. Achterliggende organisatie De lening wordt verstrekt aan de objectvennootschap Residentie Landsmeer B.V. voor de aankoop van de herontwikkelingslocatie. Residentie Landsmeer B.V. is onderdeel van Nassau Property Development I B.V. Deze organisatie is gevestigd in Breda en heeft als strategische doelstelling het beleggen in bestaand onroerend goed om daarbij waarde te creëren. De organisatie is financieel sterk en al geruime tijd actief op de Duitse vastgoedmarkt. In de loop der jaren is een trackrecord opgebouwd van circa 80 miljoen euro. De focus ligt voornamelijk op woningvastgoed, waarbij het optimaliseren van de vastgoedportefeuille centraal staat. Nassau Property Development B.V. is gelieerd aan een aandeelhouder van Crowdrealestate. Dit betekent dat de reeds overeengekomen beleidsverklaring van belangenconflicten van toepassing is.

Bron: Crowdrealestate d.d. 28-12-2020 Disclaimer: De beschrijving is letterlijk overgenomen van bovenstaande Bron en (eventueel) gecorrigeerd voor Persoonsgevens. Beek & Linden B.V. kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van deze beschrijving. Eigenaar van het project kan via Crowdfundmarkt een verzoek indienen om de beschrijving te verwijderen van deze pagina.

Platform Crowdrealestate
Platformlink Ga naar Crowdrealestate
Oprichtingsjaar platform 2016
Minimum investeringsbedrag € 500 per project
Investeringskosten Eenmalige bemiddelingsfee 0,9% van uw investering

Lening - 6,50%

€71.500 / €110.000

Geldvoorelkaar

Lening - 5,50%

€860.000 / €1.000.000

Geldvoorelkaar

Lening - 8,00%

€227.200 / €320.000

Geldvoorelkaar

Lening - 5,50%

€0 / €750.000

Geldvoorelkaar

Lening - 8,00%

€227.200 / €320.000

Geldvoorelkaar

Hulp nodig bij uw zakelijke financiering?