Zelf geld lenen via crowdfunding?
  

Logo

Met het oog op de geplande leveringsdatum wordt dit project slechts 14 dagen (tot 19 maart 10.00 uur) opengesteld voor investeringen. De Onderneming Mijn naam is Martin van Gooswilligen, sinds 2003 actief in de ontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed. Ik ben directeur en partner van een vermogensbeheerder in aandelen, obligaties en vastgoed. Daarnaast ben ik eigenaar van de VG Groep B.V., dat bedrijfspanden verhuurt. Bedrijfspand Almere Momenteel verhuurt VG Groep een bedrijfspand in Almere aan de Technische Unie en Dimensio. Ik heb dit pand in 2004 zelf laten ontwikkelen en bouwen. Graag wil ik met VG Groep meer van dit soort panden ontwikkelen. Ik wil deze lening daarom gebruiken voor de aankoop, herontwikkeling en verhuur van een bedrijfspand in Bussum. Het betreffende pand, in 1991 gebouwd voor een drukkerij, is vanwege haar constructie zeer geschikt voor de ombouw naar vier zelfstandige bedrijfsunits. Bijzonder aan deze units is de complete uitvoering; elke unit beschikt straks over een eigen elektra- en gasmeter, een cv-installatie, kantoor/toilet/pantry, voldoende verlichting en elektra aansluitpunten. Hierdoor kunnen huurders direct hun intrek nemen. Het pand ligt op een industrieterrein, centraal gesitueerd tussen verschillende woonwijken en dichtbij uitvalswegen in Bussum/Naarden, op de route langs bouwmarkt Karwei en een Grond- en Afvalstoffen Dienst. Op deze route is altijd verkeer, omdat de Karwei zeven dagen per week van 9 tot 9 open is. Na de aankoop en verbouwing worden de vier units verhuurd. Huurders worden benaderd via de verkopende makelaar, die op de hoogte is van de ontwikkelplannen. Eén unit is inmiddels al verhuurd en twee andere units zijn inmiddels in een vergevorderd stadium van onderhandeling. Omdat betaalbare, vergelijkbare units vrijwel niet beschikbaar zijn in deze omgeving is hier veel vraag naar; multi-inzetbare units voor kleine ondernemers, van schildersbedrijf tot opslag en lichte productie. Jaarcijfers en prognoses Boekjaar Omzet Resultaat na belasting Vrij beschikbare cashflow Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl t.o.v. vrij beschikbare cashflow 2017 € 306.000,- € 847.000,- € 856.000,- 7% 2018 € 202.000,- € 946.000,- € 963.000,- 7% Prognoses* 2019 € 289.000,- € 1.073.000,- € 1.093.000,- 6% 2020 € 294.000,- € 1.084.000,- € 1.104.000,- 6% * In de prognoses is de exploitatie van het aan te kopen pand voorzichtigheidshalve niet meegenomen. De jaarcijfers en prognoses zijn opgesteld door Kolsteeg & Partners B.V. Meer financiële informatie leest u in de bijlage ‘Aanvullende informatie bij pitch 019264’. Ik heb voldoende andere inkomsten om eventuele tegenvallers op te vangen en de investeerders hun rente en aflossing te betalen. Dit maakt het risico laag en overzichtelijk (zie ook de financiële overzichten). Het pand is na de verbouwing getaxeerd op € 800.000,-, hetgeen voldoende marge en zekerheid biedt. De vastgestelde transportdatum is 6 mei aanstaande en de waarborgsom is al gestort bij de notaris. De Lening Voor de herontwikkeling wordt de gehele voorgevel met overheaddeuren, voordeuren en ramen vervangen. Daarnaast worden er tussenwanden gemetseld, vier trappen aangebracht en per unit wordt een compleet inbouwpakket aangebracht. De verbouwing begint in principe na de levering op 6 mei en duurt circa twee maanden. Het streven is het geheel vóór de bouwvak afgerond te hebben. Aannemers zijn echter druk en materiaal kan een langere levertijd hebben. De definitieve opdrachten kunnen pas geplaatst worden als deze financiering rond is en de planning hangt daarmee samen. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Aankoop pand € 450.000,- Verbouwingskosten € 250.000,- Financieringskosten en depotregeling € 20.000,- Overige kosten € 20.000,- Totaal € 740.000,- Af: Eigen middelen € 140.000,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 600.000,- Ontwerp voor de verbouwing van het bedrijfspand De lening wordt gebruikt voor de aankoop en herontwikkeling van een bedrijfspand in Bussum. Ik heb gekozen voor een korte looptijd van twee jaar. Na afronding van de verbouwing en bij volledige verhuur zal ik het pand langlopend herfinancieren en wordt deze lening afgelost. Na 2 jaar is Loan-to-Value maximaal 69%, waardoor herfinanciering haalbaar wordt geacht. Ik ben geen professionele ontwikkelaar, maar heb wel veel ervaring met dit type vastgoed, doordat ik zelf een aantal bedrijfspanden heb. Zoals ik eerder aangaf is het risico bij investeren in de VG Groep laag en overzichtelijk, omdat ik voldoende andere inkomsten heb. Ook ken ik de omgeving goed. Ik ben er opgegroeid, woon er nog steeds, en werk al langer samen met betrokken partijen zoals architecten, aannemers en makelaars. Omdat de banken de loketten voor dit soort vastgoed zo goed als gesloten hebben, moet je als ondernemer op zoek naar andere financieringsbronnen. Er zijn meerdere opties voor vastgoedbeleggers, maar crowdfunding spreekt mij het meest van allen aan, want je biedt beleggers hiermee een veel hoger rendement – de marge die een bank normaliter ontvangt. Dat vind ik een mooi idee. Ik ben nieuwsgierig naar het fenomeen ‘crowdfunding’ en ik wil daarom ondervinden hoe dit werkt van A tot Z. Vastgoed vind ik een interessante en tastbare belegging. Graag zou ik dan ook meer van dit soort panden ontwikkelen. Banken zijn minder geïnteresseerd in de financiering van dit soort panden, waardoor er kansen ontstaan. Het lijkt me uitdagend daar meer in te doen. Maar stap voor stap: eerst dit pand verbouwen en verhuren. Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening, met een looptijd van 24 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald: € 50.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing € 550.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (zie productpagina) Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,4% succesfee per jaar looptijd (met een maximum van 2,8% over de gehele looptijd). Deze succesfee wordt verdeeld over de maandelijkse uitbetalingen ingehouden (i.e. 0,0333% per maand). Bij een deelaflossing wordt de succesfee berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op uw effectieve rendement. Geldnemer is VG Groep B.V. (externe creditratings: Graydon 0,80% PD/ Creditsafe score 52). Medegeldnemers zijn: VG Capital B.V. (Graydon 0,08% PD/ Creditsafe score 70) M. van Gooswilligen (BKR score B - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De classificatie van dit project is berekend op basis van de geconsolideerde jaarcijfers 2018. De betaalverplichting is 7% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 1 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting 1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé M. van Gooswilligen (op dit moment van morele waarde) 2. Depotregeling 2 maandtermijnen 3. Eerste Hypotheek ten bedrage van € 600.000,- op het aan te kopen bedrijfspand te Bussum, met een marktwaarde (na verbouwing en in verhuurde staat) van € 800.000,- (taxatiedatum 25-3-2019). De overwaarde bedraagt € 800.000,- minus € 600.000,- = € 200.000,-. Daarmee is de lening voor meer dan 100% gedekt. De Loan-to-Value is 75%.

Projectnaam VG Groep zakelijk vastgoed
Projectlink Ga naar project
Plaatsingsdatum 03-04-2019
Type financiering Lening
Streefbedrag € 599.200
Rente 5,00%
Looptijd (in maanden) 24 maanden
Branche Vastgoed
Organisatievorm Besloten vennootschap
Ontwikkelfase Volwassen
Doel van investering Objectfinanciering

Met het oog op de geplande leveringsdatum wordt dit project slechts 14 dagen (tot 19 maart 10.00 uur) opengesteld voor investeringen. De Onderneming Mijn naam is Martin van Gooswilligen, sinds 2003 actief in de ontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed. Ik ben directeur en partner van een vermogensbeheerder in aandelen, obligaties en vastgoed. Daarnaast ben ik eigenaar van de VG Groep B.V., dat bedrijfspanden verhuurt. Bedrijfspand Almere Momenteel verhuurt VG Groep een bedrijfspand in Almere aan de Technische Unie en Dimensio. Ik heb dit pand in 2004 zelf laten ontwikkelen en bouwen. Graag wil ik met VG Groep meer van dit soort panden ontwikkelen. Ik wil deze lening daarom gebruiken voor de aankoop, herontwikkeling en verhuur van een bedrijfspand in Bussum. Het betreffende pand, in 1991 gebouwd voor een drukkerij, is vanwege haar constructie zeer geschikt voor de ombouw naar vier zelfstandige bedrijfsunits. Bijzonder aan deze units is de complete uitvoering; elke unit beschikt straks over een eigen elektra- en gasmeter, een cv-installatie, kantoor/toilet/pantry, voldoende verlichting en elektra aansluitpunten. Hierdoor kunnen huurders direct hun intrek nemen. Het pand ligt op een industrieterrein, centraal gesitueerd tussen verschillende woonwijken en dichtbij uitvalswegen in Bussum/Naarden, op de route langs bouwmarkt Karwei en een Grond- en Afvalstoffen Dienst. Op deze route is altijd verkeer, omdat de Karwei zeven dagen per week van 9 tot 9 open is. Na de aankoop en verbouwing worden de vier units verhuurd. Huurders worden benaderd via de verkopende makelaar, die op de hoogte is van de ontwikkelplannen. Eén unit is inmiddels al verhuurd en twee andere units zijn inmiddels in een vergevorderd stadium van onderhandeling. Omdat betaalbare, vergelijkbare units vrijwel niet beschikbaar zijn in deze omgeving is hier veel vraag naar; multi-inzetbare units voor kleine ondernemers, van schildersbedrijf tot opslag en lichte productie. Jaarcijfers en prognoses Boekjaar Omzet Resultaat na belasting Vrij beschikbare cashflow Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl t.o.v. vrij beschikbare cashflow 2017 € 306.000,- € 847.000,- € 856.000,- 7% 2018 € 202.000,- € 946.000,- € 963.000,- 7% Prognoses* 2019 € 289.000,- € 1.073.000,- € 1.093.000,- 6% 2020 € 294.000,- € 1.084.000,- € 1.104.000,- 6% * In de prognoses is de exploitatie van het aan te kopen pand voorzichtigheidshalve niet meegenomen. De jaarcijfers en prognoses zijn opgesteld door Kolsteeg & Partners B.V. Meer financiële informatie leest u in de bijlage ‘Aanvullende informatie bij pitch 019264’. Ik heb voldoende andere inkomsten om eventuele tegenvallers op te vangen en de investeerders hun rente en aflossing te betalen. Dit maakt het risico laag en overzichtelijk (zie ook de financiële overzichten). Het pand is na de verbouwing getaxeerd op € 800.000,-, hetgeen voldoende marge en zekerheid biedt. De vastgestelde transportdatum is 6 mei aanstaande en de waarborgsom is al gestort bij de notaris. De Lening Voor de herontwikkeling wordt de gehele voorgevel met overheaddeuren, voordeuren en ramen vervangen. Daarnaast worden er tussenwanden gemetseld, vier trappen aangebracht en per unit wordt een compleet inbouwpakket aangebracht. De verbouwing begint in principe na de levering op 6 mei en duurt circa twee maanden. Het streven is het geheel vóór de bouwvak afgerond te hebben. Aannemers zijn echter druk en materiaal kan een langere levertijd hebben. De definitieve opdrachten kunnen pas geplaatst worden als deze financiering rond is en de planning hangt daarmee samen. Investeringsbegroting Bestedingsdoel Bedrag Aankoop pand € 450.000,- Verbouwingskosten € 250.000,- Financieringskosten en depotregeling € 20.000,- Overige kosten € 20.000,- Totaal € 740.000,- Af: Eigen middelen € 140.000,- Benodigd via Geldvoorelkaar.nl € 600.000,- Ontwerp voor de verbouwing van het bedrijfspand De lening wordt gebruikt voor de aankoop en herontwikkeling van een bedrijfspand in Bussum. Ik heb gekozen voor een korte looptijd van twee jaar. Na afronding van de verbouwing en bij volledige verhuur zal ik het pand langlopend herfinancieren en wordt deze lening afgelost. Na 2 jaar is Loan-to-Value maximaal 69%, waardoor herfinanciering haalbaar wordt geacht. Ik ben geen professionele ontwikkelaar, maar heb wel veel ervaring met dit type vastgoed, doordat ik zelf een aantal bedrijfspanden heb. Zoals ik eerder aangaf is het risico bij investeren in de VG Groep laag en overzichtelijk, omdat ik voldoende andere inkomsten heb. Ook ken ik de omgeving goed. Ik ben er opgegroeid, woon er nog steeds, en werk al langer samen met betrokken partijen zoals architecten, aannemers en makelaars. Omdat de banken de loketten voor dit soort vastgoed zo goed als gesloten hebben, moet je als ondernemer op zoek naar andere financieringsbronnen. Er zijn meerdere opties voor vastgoedbeleggers, maar crowdfunding spreekt mij het meest van allen aan, want je biedt beleggers hiermee een veel hoger rendement – de marge die een bank normaliter ontvangt. Dat vind ik een mooi idee. Ik ben nieuwsgierig naar het fenomeen ‘crowdfunding’ en ik wil daarom ondervinden hoe dit werkt van A tot Z. Vastgoed vind ik een interessante en tastbare belegging. Graag zou ik dan ook meer van dit soort panden ontwikkelen. Banken zijn minder geïnteresseerd in de financiering van dit soort panden, waardoor er kansen ontstaan. Het lijkt me uitdagend daar meer in te doen. Maar stap voor stap: eerst dit pand verbouwen en verhuren. Toelichting van Geldvoorelkaar.nl De lening wordt aangevraagd als Vastgoedlening, met een looptijd van 24 maanden en een bruto jaarrente van 5,0% (de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering). Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald: € 50.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing € 550.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (zie productpagina) Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,4% succesfee per jaar looptijd (met een maximum van 2,8% over de gehele looptijd). Deze succesfee wordt verdeeld over de maandelijkse uitbetalingen ingehouden (i.e. 0,0333% per maand). Bij een deelaflossing wordt de succesfee berekend over de nog uitstaande leensom en heeft daarom geen invloed op uw effectieve rendement. Geldnemer is VG Groep B.V. (externe creditratings: Graydon 0,80% PD/ Creditsafe score 52). Medegeldnemers zijn: VG Capital B.V. (Graydon 0,08% PD/ Creditsafe score 70) M. van Gooswilligen (BKR score B - laag risico), die tekent voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé De classificatie van dit project is berekend op basis van de geconsolideerde jaarcijfers 2018. De betaalverplichting is 7% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 1 oplevert. Meer uitleg hierover leest u op de pagina Onze Werkwijze. Onderstaande zekerheden zijn van toepassing op deze lening. Zekerheid (meer uitleg) Toelichting 1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé M. van Gooswilligen (op dit moment van morele waarde) 2. Depotregeling 2 maandtermijnen 3. Eerste Hypotheek ten bedrage van € 600.000,- op het aan te kopen bedrijfspand te Bussum, met een marktwaarde (na verbouwing en in verhuurde staat) van € 800.000,- (taxatiedatum 25-3-2019). De overwaarde bedraagt € 800.000,- minus € 600.000,- = € 200.000,-. Daarmee is de lening voor meer dan 100% gedekt. De Loan-to-Value is 75%.

Bron: Geldvoorelkaar d.d. 03-04-2019 Disclaimer: De beschrijving is letterlijk overgenomen van bovenstaande Bron en (eventueel) gecorrigeerd voor Persoonsgevens. Beek & Linden B.V. kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van deze beschrijving. Eigenaar van het project kan via Crowdfundmarkt een verzoek indienen om de beschrijving te verwijderen van deze pagina.

Platform Geldvoorelkaar
Platformlink Ga naar Geldvoorelkaar
Oprichtingsjaar platform 2010
Minimum investeringsbedrag € 100 per project
Investeringskosten Jaarlijkse succesfee 0,4% van uw investering

Lening - 8,00%

€0 / €25.000

Capital Circle

Lening - 5,10%

€7.000 / €35.000

Lenderspender

Lening - 5,50%

€63.700 / €65.000

Geldvoorelkaar

Aandelen

€51.200 / €80.000

Symbid

Lening - 8,50%

€211.750 / €275.000

Collin Crowdfund

Aandelen

€142.500 / €150.000

Symbid

Lening - 3,50%

€0 / €47.700

Lendahand